Что делать владельцу недвижимости, у которого не получается участвовать в сделке купли-продажи, например, из-за болезни или срочного отъезда? В этом случае подписывают генеральную доверенность на представителя владельца недвижимости, который и будет вести сделку от имени продавца. Написали об условиях, при которых заключается и расторгается доверенность, и как по ней продать квартиру.

Разрешается ли доверенному лицу продать недвижимость?

В соответствии с главой 10 ГК РФ представитель владельца недвижимости, получивший генеральную доверенность, вправе совершать от его имени сделки. Когда представитель получает генеральную доверенность, он вправе переоформить права собственности и продать квартиру. Сделка, проведенная от имени представителя, будет считаться законной. Но для этого требуется заверение документа у нотариуса.

Когда оформлять генеральную доверенность?

Составлять документ и заверять у нотариуса нужно в следующих случаях:

• владельца квартиры или дома нет в городе;

• собственник не хочет или не имеет возможности заниматься вопросами сделки купли-продажи;

• владелец заболел и лежит в больнице;

• собственник в другом городе и не приедет для проведения сделки.

Где оформлять доверенность?

Оформить документ разрешается у частного или государственного нотариуса. Но если находитесь в другом государстве и приехать на сделку не получается, обратитесь в консульство для оформления генеральной доверенности. Если доверитель в больнице или плохо себя чувствует — проще вызвать частного нотариуса по адресу.

Доверенность разрешается оформлять на совершеннолетнего гражданина. Генеральную доверенность разрешается оформить на друга, близкого родственника, риэлтора или юриста.

Какие требуются документы для нотариуса?

Личное присутствие представителя у нотариуса необязательно, но требуются его паспортные данные. Если у нотариуса будут сомнения, что собственник недвижимости недееспособен, он запросит документ из психдиспансера или наркологии.

Что указать в доверенности?

Генеральную доверенность составляют у нотариуса на специальном бланке. Но разрешается самостоятельно написать доверенность и заверить в нотариальной конторе на листе формата А4. В документе пишут следующую информацию.

• Название документа и паспортные данные доверителя и доверенного лица.

• Сведения о квартире или доме: адрес, этаж, количество комнат, общая площадь.

• Какие полномочия получает доверенное лицо — сбор документов, получение денег за сделку, подписание договора.

• Цена недвижимости: минимальная или максимальная. (Этот пункт необязательно указывать в доверенности.)

• С какого числа документ вступает в силу и срок ее действия.

• Ф. И. О. и подпись со стороны доверителя.

В нижней части ставится подпись нотариуса. После того как заверили доверенность у нотариуса, передайте оригинал представителю. Разрешается заполнять форму в электронном виде и передавать представителю по почте.

Читайте статью «Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры?»

Как продать квартиру по доверенности?

После получения генеральной доверенности представитель представляет интересы продавца и ему разрешается заключить сделку.

• Показывает покупателю недвижимость, ведет переговоры и обсуждает детали сделки.

• Представитель имеет право заключить договор купли-продажи, взять с покупателя предоплату.

• Готовит и собирает документы на недвижимость.

• Заполняет документ для перехода прав на недвижимость.

Генеральная доверенность позволяет брать полную стоимость за недвижимость с покупателя.

Читайте статью «Как подать декларацию в ФНС после продажи недвижимости?»

Сколько придется платить за документ?

Заверение уже составленного договора в нотариусе стоит 200 руб. За помощь в составлении пунктов договора нотариус возьмет дополнительную плату. Точная сумма будет зависеть от нотариальной конторы. Цена в Москве и Подмосковье за помощь в составлении документа и заверении составляет 2−2,5 тыс. руб.

Важно: указывайте срок действия договора, иначе он будет действовать бессрочно.

Как отозвать доверенность?

Доверитель в любой момент вправе отозвать документ. Для этого идите к нотариусу и составляйте договор. Возьмите с собой паспорт и документы на квартиру. Известите доверенное лицо о том, что собираетесь отозвать генеральную доверенность. Сделать это можно лично, по телефону или с помощью нотариуса. За отзыв доверенности через нотариуса берут деньги. 

Кратко: как оформить генеральную доверенность?

• Для получения генеральной доверенности на продажу недвижимости обратитесь к нотариусу или в консульство, если находитесь за границей.

• Нотариус выдаст специальный бланк, где заполняются все поля. 

• Разрешается заполнить доверенность на листе формата А4. Укажите сведения о квартире, Ф. И. О. доверенного лица, какие полномочия он получает и срок действия доверенности.

• Из документов потребуется паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость, а также паспортные данные доверенного лица.

• После получения генеральной доверенности доверенное лицо вправе оформить сделку купли-продажи с покупателем.

• Доверитель вправе отозвать доверенность, когда захочет. Для этого обратитесь к нотариусу, где заверяли договор.

Узнавайте о новых статьях МБК по подписке. Повышайте финансовую грамотность вместе с нами.