Банк России увидел признаки обрушения рынка ипотеки через пять лет

Рынок ипотеки РФ может сильно измениться уже в ближайшие пять лет, с таким прогнозом выступил Центробанк. По расчетам аналитиков регулятора, кредитный спрос на покупку недвижимости к 2030 году упадет. И очень вероятно, что падение окажется резким.

В ближайшие 4−5 лет большинство россиян улучшат свои жилищные условия, оформив ипотеку. При этом часть граждан уже сейчас рассматривает ипотеку как инвестицию. Но торопиться вкладывать в недвижимость все сбережения не стоит. Поскольку после 2025 года на ипотечном рынке возможен впечатляющий обвал. Об этом говорится в аналитическом материале «Об оценке потенциального спроса на ипотеку», представленном Центробанком.

Напомним, в прошлом году была запущена госпрограмма льготной ипотеки. В рамках программы действовала процентная ставка 6,5% на покупку квартир в новостройках. За год льготная ипотека стала очень популярной, а цены на недвижимость пошли вверх. В июле 2021 года госпрограмму продлили на год, но условия изменились. Ставку повысили до 7%, а лимит по сумме ипотеки снизили до 3 млн руб.

Глава регулятора Эльвира Набиуллина с начала осени твердит, что «ипотека в России достигла пределов роста». Председатель ЦБ при этом отмечала: в РФ ставки по кредитам на покупку жилья гораздо выше, чем в развитых странах, и нередко ипотека становится настоящим ярмом. 

Аналитики же указывают, что проникновение ипотеки в РФ выше, чем в других развивающихся странах с крупными рынками. И уже сегодня на одну российскую семью в среднем приходится больше, чем одно жилье. Не стоит забывать про рынок аренды: немалая часть граждан предпочитает ипотеке съем жилья. С учетом этих факторов эксперты Центробанка прогнозируют, что в ближайшие несколько лет большинство россиян возьмут квартиру в новостройке, оформив ипотеку. В 2025 году на рынке сложится ситуация, когда спрос на новостройки резко сократится.

Отметим, в начале ноября регулятор представил доклад о проводимой денежно-кредитной политике. И в одном из пунктов сообщалось о предполагаемом постепенном снижении спроса как на ипотеку, так и на недвижимость.