Банкиры объяснили, когда забирают квартиру за долги по ипотеке

Выплаты полностью и вовремя — главное правило ипотеки. Несоблюдение правила чревато неприятностями в виде изъятия квартиры, но когда именно банк может начинать судебную тяжбу? Эксперты объяснили нюансы ипотечной просрочки.

Условия программы льготной ипотеки в России изменились с 1 июля 2021 года и теперь желающим взять кредит приходится тщательнее планировать будущие выплаты. Просрочка — главный финансовый стресс россиян, пропуск платежей по ипотеке для некоторых означает нервный срыв и такой уровень нервозности объясним. Эксперты уточнили, что по действующим правилам банк, оформивший ипотеку может подать в суд на изъятие жилья при невыплате долга на протяжении трех месяцев. 

В Сбербанке, как передали в пресс-службе Германа Грефа, рассматривают вариант взыскания, если сумма просрочки по ипотечному договору превысила 5% оценочной стоимости недвижимости, приобретенной в кредит. Работа банка с проблемным долгом проводится в несколько этапов: досудебный, судебное производство, исполнение решения суда. Как уточнили РИА Недвижимость, в Сбербанке многое зависит от готовности заемщика к «конструктивному урегулированию задолженности».

После судебной процедуры Федеральная служба судебных приставов проводит продажу изъятой квартиры на торгах. Если изъятое жилье не удалось продать сразу, банк принимает его на свой баланс и выставляет на спецплощадки для реализации залогового имущества. 

По словам Сергея Гордейко, представителя компании «Русипотека», изъятие ипотечной квартиры с последующей продажей — процесс сложный и затратный, поэтому банки предпочитают решить проблему просрочки в досудебном порядке и нередко идут на некоторые уступки заемщику. Гордейко рекомендует россиянам с ипотечным «ярмом» при появлении серьезных финансовых затруднений не медлить и сообщить в банк. При проблемах у заемщика банковские менеджеры обычно с готовностью обсуждают варианты рефинансирования, реструктуризации или кредитных каникул.