Более половины заемщиков ипотеки в РФ погашают кредит досрочно

В России установлен рекорд по выдаче ипотеки по итогам прошлого года. В Центробанке обеспокоены высокой закредитованностью граждан и пытаются охладить рынок. Однако аналитики выявили интересную тенденцию — более половины заемщиков погашают ипотечный кредит досрочно. Нередко выплата идет вдвое быстрее, чем предусмотрено условиями договора.

За последние 11 лет 58% россиян\э получивших жилищный заем, выплатили кредит менее, чем за четыре года. Средний срок выплаты составил 38 месяцев, пишет Ведомости со ссылкой на информацию Объединенного Кредитного Бюро.

Интересно, что оформившие ипотеку в период с 2010 по 2016 годы погашали кредит в среднем за четыре года. Причем заемщики 2010 года выплачивали медленнее, чем оформившие кредит в 2016 году. Почти половина заемщиков 2017 года поспешила закрыть ипотеку менее, чем за 3 года. При этом 25% россиян, оформивших ссуду после 2016 года, выплачивали кредит в максимально сжатые сроки — чуть менее 17 месяцев.

Досрочная выплата ипотеки не всегда обусловлена ростом заработной платы, поясняют эксперты. Многие заемщики оформляют кредит на покупку недвижимости, затем большую часть погашают за счет продажи наследственной недвижимости или старой квартиры. Отмечается, что в 2010 году ипотечные ставки были на уровне 13% и выше. Это стимулировало заемщиков быстрее погашать кредит, к тому же спрос на ипотеку был ниже. 

В 2020 году средняя ипотечная ставка снизилась до средних 7,5−8% и ситуация меняется. Проценты по банковским вкладам увеличиваются, поэтому расчетливые заемщики предпочитают не торопиться с досрочным погашением. Они размещают деньги на депозитах в расчете на небольшую дополнительную прибыль из-за разницы в процентных выплатах.