В Центробанке намерены бороться со льготными ипотеками от застройщиков. Для банков введут повышенные макропруденциальные надбавки и другие меры, которые ограничат выдачу субсидируемых займов.

Летом текущего года две трети ипотек выдали со льготами от застройщиков по экстремально низким ставкам вплоть до 0,01%. ЦБ сообщил, что такой способ кредитования несет высокие риски для банков и грозит переплатами при досрочных погашениях для заемщиков. В консультационном докладе, который ЦБ разместил на своем сайте, предусмотрено введение надбавок для банков и дополнительные требования по созданию резервов при оформлении ипотек по партнерским программам. Эти меры должны сдержать кредитные организации при принятии решений об оформлении ипотеки от застройщика.

В Банке России сообщили, что ипотеки от застройщиков зачастую комбинируют с государственными льготными программами. Ставки этих займов субсидируются из бюджета. Если заемщик выплачивает кредит долго, увеличиваются расходы госбюджета, при росте ставок на рынке возрастают и процентные риски. ЦБ подчеркнул, что повышенные фискальные риски недопустимы в кризис, когда расходы бюджета и так высоки.

Эксперт МБК Антон Геласимов отметил: девелоперы предлагают сверхнизкие ставки, однако это маркетинговая ловушка. Банки выдают такие партнерские займы, но застройщик платит за них комиссию, которую закладывает в стоимость жилья. В итоге ипотека становится невыгодной для заемщика и рискованной для банка. ЦБ РФ пытается придумать механизм, ограничивающий желание банков одобрять такие ипотеки. Большое количество ипотечных кредитов на жилье по завышенным ценам образует на рынке «пузырь», который когда-нибудь лопнет и создаст проблемы для всей финансовой системы.