Эксперт ЦИАН: покупка вторичной квартиры может быть опасной

Покупка вторичного жилья может быть опасной из-за юридической истории объекта. У квартиры или дома могут появиться предыдущие собственники, претендующие на долю в жилье. О том, какие документы нужно проверять при покупке вторички, рассказала эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.

Перед покупкой вторичной квартиры следует изучить юридический путь жилья и уделить внимание тому, проходило ли оно приватизацию. Иногда при приватизации из жилья на время выписывали несовершеннолетних, при этом не выделяя детям доли в жилье. По закону такие лица могут вернуться и потребовать предоставить им долю, пояснила Кирюхина.

Перед сделкой со вторичной квартирой покупатель должен проверить:

• правоустанавливающие документы (договор приватизации, дарения или купли — продажи);

• свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если имущество куплено в браке, потребуется согласие супруга на продажу;

• справку о дееспособности продавца;

• наличие обременений (залоговое жилье, незаконные перепланировки).

Если не убедиться в дееспособности продавца, можно попасть в схему мошенников. Аферисты пользуются помощью недееспособных родственников, а затем оспаривают проведенную ими сделку в суде. Покупатели получат компенсацию с минимальных доходов недееспособного продавца. Незаконные перепланировки, маткапитал, примененный для погашения ипотеки на квартиру, — это риски, как в вопросе оспаривания сделки, так и привлечения ипотеки для покупки жилья, подытожила Кирюхина.

О том, какие банки предлагают ипотеку на вторичное жилье, написали МБК. В некоторых банках ставки для зарплатных клиентов начинаются с 2,3%. Сроки кредитования не превышают 420 месяцев или 35 лет.