Эксперт МБК рассказала, как вырастут траты на ипотеку с 1 июня

Центробанк будет увеличивать минимальный размер первого взноса по ипотеке. Впервые сумму поднимут уже 1 июня. Параллельно власти разработают предложения о понижении ставок по долгим кредитам. Переплаты могут сократиться, но изначально в ипотеку потребуется вложить больше денег. Клиентам, ограниченным в средствах, лучше оформить ипотеку как можно быстрее, считает эксперт МБК Дарья Воронкова.

С 1 июня минимальный размер первого взноса по ипотеке повысят до 20% от суммы. При этом к началу 2024 г. порог снова поднимут — взнос составит не менее 30%. Меры введут из-за обеспокоенности ЦБ: регулятор утверждает, что качество ипотек ухудшается из-за больших рисков. Заемщики с высокой закредитованностью берут ипотеки с небольшими первыми взносами, но могут с ними не справиться, сообщила эксперт.

Ставки по ипотеке могут вырасти вместе с размером взносов. Однако президент РФ поручил правительству разработать предложения о понижении ставок по долгосрочным займам до 15 июня. Банки будут зависеть от нововведений правительства и позиции ЦБ, подчеркнула Воронкова.

При этом цены на недвижимость снижаются, но больше в столичных регионах и крупных городах. В «Авито Недвижимости» отметили сокращение цен на новые однокомнатные квартиры с начала года: в Москве на 6%, в Санкт-Петербурге на 4%, в Екатеринбурге — на 2%. В среднем по России цены на недвижимость снижаются, сообщили ранее аналитики Сбера. До конца года цены могут упасть еще на 5%, считают эксперты.

Тем, кто почти собрал на первый взнос, лучше поторопиться с оформлением ипотеки. Не каждый бюджет позволит оперативно «разогнать» накопления на 20–30% от суммы. При этом стоит учитывать, что ЦБ может повысить ключевую ставку летом, решение повысит ставки по ипотеке. Брать кредит на всю сумму первого взноса — сомнительная идея. Банк может отказать в ипотеке из-за высокой долговой нагрузки. Когда не хватает меньшей части суммы, можно взять потребкредит, чтобы покрыть все расходы, заключила Воронкова.