Эксперты: цены на жилье дошли до потолка

Цены на недвижимость в России дошли до максимума и остановятся на ближайшие семь лет. К такому выводу пришли исследователи фонда «Институт экономики города» (ИЭГ).

В ИЭГ полагают, что в 17 российских агломерациях, включая Московскую и Санкт-Петербургскую, цены на жилье в новостройках не изменятся или снизятся до 2030 г. Если рост цен случится, то он будет номинальным и не превысит значений инфляции, добавили специалисты.

За последние четыре года цены на жилье в крупных агломерациях РФ выросли на 76%, — они росли втрое быстрее потребительской инфляции, она составила 27% в аналогичный период. По оценке гендиректора «НДВ Супермаркет недвижимости» Наталии Кузнецовой, на жилищном рынке образовался избыток предложения. Например, чтобы распродать нереализованное жилье в Москве потребуется минимум полтора года, считает эксперт.

Девелоперы при этом рассчитывают на отложенный спрос. Напомним, Центробанк с 30 мая введет ограничения против ипотек от застройщиков с околонулевыми ставками. Банки будут вынуждены сформировать допрезервы для уже выданных по такой схеме ипотек.

Вице-президент фонда ИЭГ Татьяна Полиди пояснила, что доступность жилья становится все ниже при том, что рост доходов граждан неочевиден, ситуация не позволит повышать цены на квартиры. Однако власти РФ не допустят обвала рынка, возможно, правительство будет выкупать квартиры у девелоперов для сдачи в аренду или лизинг, считают эксперты.