Сумма сделок по купле-продаже жилья в России в 2021 году превысила четверть триллиона рублей. Аналитики указывают на рекорд и прогнозируют рост показателя до 350 млрд руб., а то и до 400 до конца года. А эксперты разбираются в причинах повышенного спроса и пытаются определить риски для владельцев недвижимости.

С января и до начала сентября этого года россияне приобрели жилья на общую сумму 265 млрд руб. Показатель на 34% выше аналогичного прошлогоднего и на 56% выше совокупной суммы, потраченной на недвижимость в 2019 году.

Многие граждане приобретали отдельное жилье, воспользовавшись льготной ипотекой, программа которой действовала до 1 июля 2021 года. В августе количество сделок по оформлению квартир в новостройках на новых владельцев постепенно снижалось. Глава Сбербанка Герман Греф даже спрогнозировал скорую стабилизацию на рынке недвижимости и высказал мнение, что «цены припадут». Но по данным за третий квартал обнаружилось, что даже в период традиционного спада деловой активности было заключено сделок на сумму в 77 млрд (на 15% больше, чем в 2020 году). Причем россияне приобретали не только жилье для решения своего квартирного вопроса, но и недвижимость в качестве инвестиций.

Аналитики отмечают, что многие граждане рассматривают недвижимость как защитный инвестиционный актив. К сожалению, высокий спрос на подобный актив — признак невысокого уровня финансовой грамотности.

Эксперты не видят поводов для опасений насчет пузыря на рынке недвижимости. Но владельцы недвижимости в нынешних условиях постепенного понижения цен рискуют не получить доход, на который рассчитывали. Как пояснил «Известиям» Сергей Гришунин, руководитель рейтинговой службы НРА, многие приобрели жилье в ипотеку, планируя продать его после заметного роста цен. Люди мечтают стать богаче и прислушиваются к звездным блогерам, рассказывающим о высокой доходности инвестиций в недвижимость при минимальном риске. «Но это не так», — подчеркнул Гришунин. В реальности недвижимость сложный актив с риском ликвидности, на который влияют много факторов.