Стоит ли брать ипотеку сейчас или лучше подождать? В начале июля правительство изменило программу льготной ипотеки, в несколько раз снизив кредитный лимит, но в августе сообщалось о продлении программы льготной семейной ипотеки на два года. Герман Греф же на днях заявил, что перспектив роста цен на жилье в ближайшем будущем нет. А видит он совсем другое.

В прошлом году правительство запустило программу льготной ипотеки для поддержки граждан, нуждающихся в отдельном жилье, параллельно поддержав строительную отрасль на фоне пандемии. В итоге за год цены на жилье подскочили почти на 20% на всей территории РФ, — поделился Греф в интервью «Россия-1».

Но теперь условия льготной ипотеки изменились.

• Ранее кредитный лимит на приобретение жилья в новостройках был на уровне 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн руб. для остальных регионов. Теперь единый максимальный лимит до июля 2022 года — 3 млн руб.

• Процентная ставка составляла 6,5% годовых, теперь — 7%. Хотя семьи с одним ребенком, рожденным в 2018 году, могут воспользоваться семейной льготной ипотекой со ставкой 6%.

Строительство идет активно и вкупе с изменениями условий ипотечных программ вряд ли можно рассчитывать на дальнейший рост цен на недвижимость в ближайшее время, считает руководитель Сбера. Он полагает: цены совсем скоро стабилизируются, а затем «должны припасть», то есть плавно пойти на снижение. 

Однако банкир в своем прогнозе не учел еще один важный фактор — доходы россиян постепенно растут, если сравнивать данные этого года с цифрами прошлого года. Так, во II квартале рост доходов составил 6,8%, отрапортовал Росстат в конце июля. 

Таким образом, предположения Грефа о стабилизации цен на недвижимость выглядят вполне аргументированными, но вероятность «припасть» сомнительна. Именно это и стоит учитывать, принимая решение об оформлении ипотеки. 

А вот с приобретением жилья в целях инвестиций определенно торопиться не стоит. Еще одно важное обстоятельство: с начала года около 70% российских семей хотят жить в собственном доме, а не в квартире, об этом глава «Дом.РФ» Виталий Мутко недавно сообщил на встрече с президентом. Такое изменение структуры спроса на недвижимость может привести к снижению цен на жилье в многоэтажках и росту цен в частном секторе.