Ипотечные ставки на вторичном и первичном рынках фактически сблизились

Если в начале года усредненная ставка ипотеки на вторичном рынке по всей стране была равна 13,92%, а для жилья в новостройках составляла 11,9%, то к концу июля 2016 года эти значения упали до 13,25% и 11,85%, соответственно. Окончание госпрограммы субсидирования ипотечных ставок на первичном рынке фактически уровняло условия кредитования по программам покупки вторичного жилья и квартир в домах-новостройках

В рыночном сегменте ипотеки на вторичном рынке получить кредит можно по ставкам от 11,9%, — и это уровень начала 2014 года. Ставки по ипотеке на вторичное жилье снижаются на фоне общего падения цен на жилую недвижимость в стране. В номинальном выражении стоимость квартир и домов на вторичном рынке снижается пять кварталов — то есть год и три месяца подряд. Если же учитывать поправку на уровень инфляции, то цены падают уже три с половиной года — с начала 2013 года.

С начала 2016 года суммарный объем выданных ипотечных займов на вторичном рынке составил 474 млрд руб., на первичном — 301 млрд руб. Вторичное жилье было более востребованным, чем новостройки, в каждый отдельно взятый месяц текущего года. Наибольшая разница в абсолютном выражении зафиксирована в марте, когда на 36 млрд руб., выданных на первичном рынке, пришлись 83 млрд руб. на вторичном.