Когда начнется реальное снижение цен на жилье. В Минстрое все рассчитали

В этом году Россия вошла в «горячую десятку» стран по темпам роста цен на недвижимость. Активность на рынке ипотеки была настолько бурной, что Банк России поспешил снизить риски «пузырей» и охладить рынок. Активность немного снизилась, но цены почти не изменились. Теперь расчеты по срокам снижения цен представил Минстрой.

В перечень стран с высокими темпами роста цен (по версии Knight Frank) РФ была включена по итогам второго квартала 2021 года. Это неудивительно, программа льготной ипотеки оказалась палочкой-выручалочкой как для россиян нуждающихся в отдельном жилье, так и строительного сектора. И хотя с 1 июля условия программы ужесточились, заметного снижения цен не наблюдалось. Глава Сбербанка Герман Греф прогнозировал, что цены припадут уже осенью. А глава Центробанка Эльвира Набиуллина предполагала, что цены не снизятся, но стабилизируются к концу года. В Минстрое предупреждают: рассчитывать на стабилизацию раньше чем через полгода не стоит.

Как пояснил «Известиям» Ирек Файзуллин, глава ведомства, в большинстве российских регионов наметилась тенденция к стабилизации. Но в некоторых цены все еще увеличиваются. По расчетам министерства, предложения на жилье растут, спрос же остается на прежнем уровне. Например, в сентябре средняя цена квадрата в московских новостройках массового сегмента оказалась на треть выше по сравнению с ценой квадрата год назад. При этом ипотечные сделки стали оформляться реже. По прогнозу Файзулина, стабилизация в масштабах страны наступит во втором полугодии 2022 года. «Очень много нового жилья, градпотенциал наших регионов начнет появляться на рынке», — уточнил министр.

Стоит учесть, что главной причиной роста цен на недвижимость до конца 2021 года станет резкое увеличение стоимости строительства и дефицит рабочей силы. Но, как отмечают в Российской гильдии риелторов, и лимит покупательной способности россиян находится на пределе.