Более 160 млрд руб. в год — сумма налогов, которую не доносят сейчас в бюджет российские арендодатели. В Минстрое хотят исправить ситуацию и вывести рынок аренды недвижимости из тени.

Российский рынок аренды недвижимости необходимо упорядочить. Государство недостаточно контролирует данную структуру, показатель сбора налогов низок. В итоге бюджет лишается более 160 млрд руб. в год. На днях Минстрой предложил навести порядок посредством специализированной государственной информационной системы (ГИС). Соответствующий проект закона направлен на обсуждение в различные госструктуры.

Минстрой предлагает сделать использование ГИС обязательным для всех участников рынка арендного жилья. По замыслу создателей системы, в онлайн-приложении ГИС будут регистрироваться договоры об аренде жилья и машиномест и проводиться расчеты между съемщиками и арендодателями. 

Как уточняется в пояснительной записке законопроекта: обеление рынка (аренды) и защита интересов нанимателей — основная цель запускаемой системы. Если арендодатели и арендаторы не проведут регистрацию в ГИС в течение 30 дней с момента заключения сделки, они рискуют получить штраф в размере от 500 руб. до 10 тыс. руб., сообщает Коммерсантъ.

Эксперты инициативу Минстроя оценили скептически. В частности, Михаил Рыженков, глава GR ЦИАН, высказал мнение, что подобная попытка обелить рынок приведет к росту доли серого рынка. Есть предположение, что с введением ГИС на рынке появятся посредники, предлагающие помощь с регистрацией.

В Минстрое же настроены оптимистично и предполагают, что законопроект о ГИС будет внесен на обсуждение Госдуму весной 2022 года. По предварительным подсчетам, запуск ГИС позволит собрать не менее 60 млрд руб. за два года.

Уточним, в настоящее время съемное жилье используют 11% россиян (информация ВЦИОМ). При этом 95% арендодателей либо приобрели жилье в качестве инвестиций, либо провели приватизацию недвижимости.