Ситуация на российском рынке недвижимости сегодня неоднозначная и вряд ли можно уверенно предсказывать темпы роста или снижения спроса. Но точно можно сказать одно — большинство россиян с доходами среднего уровня уже оформили ипотеку и ожидать бурного роста в этой кредитной нише как минимум странно. Об этом официально заявила глава Банка России.

Эльвира Набиуллина предсказала снижение темпов ипотечного кредитования. Главная причина — естественное завершение активной фазы ипотеки. Большая часть российских семей уровня среднего класса и соответствующими доходами ипотеку уже оформили. По словам руководителя ЦБ, специалисты сравнили данные по количеству семей с ипотекой в разных странах и сделали вывод, что РФ на грани предела роста — точки, когда кривая спроса с трудом идет вверх.

Набиуллина предпочитает максимальную осторожность в нише кредитования и напоминает, что ипотека — заем, который придется выплачивать долгие годы и для его оформления соответствующий уровень доходов необходим. Интересно, что на вопрос о ценах на недвижимость в будущем глава ЦБ предположила стабилизацию, неодинаковую в регионах, но отнюдь не заметное снижение.

Напомним, в июле 2021 года, после изменения условий программы ипотечных льгот, объем выдачи ссуд на приобретение жилье снизился на 20%. Глава Сбербанка Герман Греф предсказывал снижение цен на недвижимость, а некоторые скептики заговорили о «пузыре».

Но риелторы уверены, что «пузырь» на рынке недвижимости в ближайший год стране точно не грозит. И хотя банковские займы сейчас покрывают около 80% сделок по приобретению недвижимости, в ипотечном кредитовании явный курс на снижение. «В любом случае мы не ожидаем падения цен на рынке, но, наверное, таких рекордов, которые были осенью и в декабре прошлого года, рынок повторять не будет», — заявил Константин Апрелев, представитель Российской гильдии риэлторов, радиостанции «Говорит Москва».