Правовой статус недвижимости пересмотрят

Специалисты Росреестра внесли предложение изменить смысл термина «недвижимое имущество». В ведомстве считают, что необходимо отказаться от привязки объекта к земле, пишет «Коммерсантъ».

Согласно предложению Росреестра, недвижимостью предлагают считать только объект, у которого имеется «самостоятельная хозяйственная ценность», в то время как за заборами и дорожками предлагают закрепить термин «улучшения». Помимо этого, Росреестр внес уточнения к описанию термина единый недвижимый комплекс, т. к. на данный момент механизм, по которому определяли и классифицировали ЕНК, был крайне непопулярен.

Из текста поправки ясно, что специалисты Росреестра хотят обозначить недвижимость не по признаку размещения объекта на земле, а по качественному назначению. Остальные объекты, даже неразрывно закрепленные на земле, но несущие вспомогательные или декоративные функции, в ведомстве хотят отнести к разряду «улучшений». На данный момент термин недвижимость описывается как объект, находящийся в постоянной связи с землей и передислокация которого невыполнима «без несоразмерного ущерба их назначению».

Вместе с этим, полностью исключать привязку объекта к земле при определении недвижимости в Росреестре не хотят. Если объект остается на земле неподвижно только из-за воздействия «собственной тяжести», то его признают движимым имуществом.

В ведомстве также предлагают по-новому взглянуть на термин единый недвижимый комплекс. Под термин ЕНК попадают наборы зданий и сооружений, зарегистрированных как единая недвижимая вещь. Однако данная практика не пользуется популярностью. За семь лет существования термина в России было зарегистрировано около 1 тыс. ЕНК.