Российский рынок недвижимости постепенно приходит в равновесие после прошлогоднего бума. Вложения в недвижимость принесли инвесторами около 30% прибыли по итогам 2021 года, но не следует ожидать повторения подобного в 2022 году. По расчетам аналитиков ВТБ, в ближайшие 12 месяцев темпы роста цен замедлятся в разы.

Эксперты экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (один из проектов группы ВТБ) представили Forbes прогноз по динамике цен и состоянию рынка на 2022 год. По расчетам замедление темпов удорожания уменьшиться в три раза при достаточно благоприятной финансовой ситуации в стране — до 10% в год. В случае напряженности в экономики замедление будет в четыре, не исключено, что и в пять раз — до 6% рост за год. 

Отталкиваясь от расчета, можно сделать вывод: инвестиции в недвижимость в этом году будет менее прибыльными по сравнению с предыдущим. Но в то же время жилье остается достаточно надежным спасением сбережений от инфляции. Напомним, Центробанк в этом году настроен снизить темпы инфляции до нейтральных 4,5%.

Вячеслав Дусалеев, глава «Метр квадратный», придерживается мнения: стимулом для роста цен станет не только подорожание стройматериалов из-за инфляции, но и действующая госпрограмма льготной ипотеки. Индексация маткапитала, который разрешено использовать для первоначального ипотечного взноса, также остается фактором влияющим на увеличение цен.

Любопытно, что в конце года аналитики заметили заметный спад интереса к московским новостройкам. Снижение наблюдалось в диапазоне 34−37%.

Ранее аналитики ВТБ спрогнозировали падение спроса на ипотеку. Во второй половине года, в случае закрытия программы ипотечных льгот, выдача займов сократится на 25%. Если власти продлят госпрограмму, то падение спроса предполагается на уровне немногим выше 10%.