Получить деньги
Закрыть долги
Продать квартиру
Все разделы
Получить деньги
Все разделы
Закрыть долги
Все разделы
Продать квартиру
Помощь в продаже квартиры
Продажа с обременением
Как оставить заявку
Вы можете оставить заявку через наш сайт в любое время или обратиться к нам по телефону +7 (495) 99-888-96 с 9:00 до 19:00 по МСК в рабочие дни.
В остальное время Вы можете заполнить заявку у нас на сайте или написать на эл. почту: info@mbk.ru
Связаться с нами
Москва, ул. Забелина, д. 1а
(в минуте ходьбы от Китай-город)
Пн-Пт 10:00–19:00, Сб-Вс – выходные
По предварительной договоренности возможна встреча с нашим представителем и в другое время.
+7 495 133 49 67
info@mbk.ru
Посмотреть видео, как к нам пройти
Юридические тонкости
Как разделить и продать квартиру, если есть дети?
Александр Шипило
Эксперт по финансовым продуктам
1,418
5 0
1 месяц назад
Некогда читать?
Оглавление
  1. Когда квартиру можно разделить по закону?
  2. Раздел и продажа квартиры, если есть ребенок
  3. Варианты раздела имущества при разводе
  4. Коротко о разделе и продаже квартиры, если есть ребенок

Купили квартиру с супругом в браке, но после нескольких лет совместной жизни пути разошлись. Что делать с общей недвижимостью? Ответ на вопрос лежит в области Семейного кодекса. Однако все усложняется с общими детьми, если при приобретении недвижимости использовался материнский капитал. Рассказали о разделе квартиры после развода, правах ребенка и органах опеки. Еще узнаете о способах раздела имущества и их особенностях.

 

Когда квартиру можно разделить по закону?

Раздел имущества регламентируется третьим разделом Семейного кодекса РФ. Приобретенная в браке квартира при разводе делится поровну, независимо от того, кто собственник. Причем неважно, за чьи деньги приобреталось имущество, — даже если жена домохозяйка, она вправе требовать 50%. 

Если недвижимость купили до вступления в брачный союз, делить ее не нужно. А вот ипотечные обязательства разделить придется. Если кредит выплачивался в браке, то один из супругов вправе потребовать половину от суммы погашенного кредита. При этом право собственности не изменится.

Не разрешено делить подаренную или полученную в наследство квартиру.

 

Раздел и продажа квартиры, если есть ребенок

Наличие ребенка никак не влияет на раздел квартиры, если не использовался материнский капитал. Доли супругов не зависят от того, с кем останется ребенок. Компенсация родителю за то, что ребенок остается с ним, не предусмотрена, не считая алиментов.

Однако продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок — сложно, поскольку его нельзя выписать «в никуда». Сначала необходимо найти жилплощадь и прописать его туда. Если родители не договорятся о том, где будут жить дети, это отсрочит продажу имущества.

 

Если использовался материнский капитал

Материнский капитал — это денежная субсидия, которую предоставляет государство при рождении ребенка. Простыми словами, это деньги, которые разрешено потратить на улучшение жилищных условий или учебу ребенка. В России материнский капитал используют для покупки недвижимости, из-за чего в дальнейшем возникают проблемы с продажей собственности.

Использование маткапитала подразумевает, что в квартире ребенку выделяют долю. Он становится долевым собственником. Родители не вправе продать квартиру без разрешения органов опеки. Чтобы получить разрешение на продажу, нужно доказать, что условия жизни ребенка не ухудшатся. К тому же в новой квартире родители обязаны снова выделить ребенку долю. И так вплоть до совершеннолетия.

Продать квартиру получится только после того, как в новой квартире у ребенка появится доля.

Еще один работающий вариант добиться разрешения опеки на продажу — вернуть использованный материнский капитал, внеся деньги на счет ребенка.

 

Читайте статью «Что делать заемщику, если возник конфликт с банком?»

 

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Для начала подайте запрос в орган опеки и попечительства по месту жительства и представьте полный пакет документов. Он может отличаться в зависимости от требований конкретного органа опеки.

Рассмотрим общий список документов, которые понадобятся для продажи квартиры с материнским капиталом:

  • письменное заявление от обоих родителей о предоставлении согласия органа опеки на продажу квартиры;

  • оригиналы паспортов обоих родителей;

  • свидетельство о рождении ребенка;

  • согласие на отчуждение доли, если ребенку больше десяти лет;

  • документы на квартиру: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи;

  • копии паспортов всех собственников имущества;

  • технический паспорт;

  • отчет об оценке;

  • выписка из лицевого счета квартиры о количестве прописанных.

Дополнительно в опеку представляются документы о купленной или покупаемой квартире, где будет жить ребенок. Если в результате развода ребенок остается с матерью или отцом, которые не собираются покупать недвижимость, лучше всего внести деньги на счет ребенка и представить выписку. Для этого откройте счет на имя ребенка и внесите на него сумму, равную размеру материнского капитала.

Органы опеки сообщают о решение в течение 15 дней с момента подачи документов. В случае отказа вы вправе оспорить решение через суд.

Если разрешение от органов опеки получено, квартира продается, а родители делят деньги пополам.

 

Варианты раздела имущества при разводе

Поделить имущество можно разными способами: мирным путем, через суд или по брачному договору. Рассмотрим особенности каждого варианта.

 

Раздел мирным путем

Безболезненный вариант для всех участников процесса, в том числе детей. Раздел имущества мирным путем происходит у нотариуса следующим образом:

  • по брачному договору, который составляется до или после вступления в брак;

  • по соглашению о разделе имущества, составленного во время брака или после развода.

Важно, чтобы все договоренности фиксировались письменно. В этом поможет нотариус или юрист.

Как происходит подписание соглашения о разделе имущества:

  • вы договариваетесь между собой, кому и какая собственность достается;

  • нотариус фиксирует договоренности;

  • вы продаете имущество и получаете свою долю.

 

Раздел квартиры через суд

Если договориться не получается, единственный выход — суд. Вам нужно подать исковое заявление в районный суд по месту прописки или по адресу проживания второго супруга. На это отводится три года. По истечении трех лет имущество, купленное в браке, навсегда остается общей собственностью.

Список документов для подачи искового заявления:

  • копии свидетельств о заключении и расторжении брака;

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;

  • отчет об оценке;

  • чеки и платежки, подтверждающие факт вложения собственных средств в недвижимость;

  • квитанция об оплате государственной пошлины;

  • уведомление о вручении ответчику копии искового заявления.

В исковом заявлении пишите конкретную цель с указанием обстоятельств дела. Если хотите поделить квартиру, то так и указывайте в заявлении.

Федеральный судья рассматривает дело в течение двух месяцев, а решение вступает в силу через месяц после официального ответа, если один из супругов не захочет его обжаловать.

 

 

Коротко о разделе и продаже квартиры, если есть ребенок

  • Квартира, купленная в браке, делится между супругами пополам. Даже если на квартиру заработал муж, а жена сидела дома, по закону ей полагается 50%

  • Квартира, полученная в результате дарения, наследования или приватизации относится к личному имуществу. Даже если недвижимость появилась в браке, она не делится.

  • Ребенок не претендует на квартиру, если не использовался материнский капитал. Главное, чтобы ему предоставили хорошие условия проживания. Это требование органа опеки и попечительства.

  • Ребенка нельзя просто выписать из квартиры. Сначала найдите жилплощадь, чтобы его прописать.

  • Если использовался материнский капитал, придется вернуть деньги на счет ребенка. Иначе органы опеки и попечительства не дадут разрешение на продажу квартиры. Либо выделите ребенку долю в новой квартире.

  • Брачный договор можно оспорить через суд. Если вам ничего не причитается по договору, есть вероятность, что брачное соглашение аннулируют.

© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.

Читайте также

1,418
5 0
Юридические тонкости

Комментарии

0
Оставьте свой комментарий к этой публикации

Оцените материал

Ваша оценка помогает
улучшать материалы

Александр Шипило
Александр Шипило
Эксперт по финансовым продуктам

Посмотрите
онлайн-лекцию

«Три способа избавиться от долгов»
Записаться на онлайн-лекцию
Куда отправить материал?