Купили квартиру с супругом в браке, но после нескольких лет совместной жизни пути разошлись. Что делать с общей недвижимостью? Ответ на вопрос лежит в области Семейного кодекса. Однако все усложняется с общими детьми, если при приобретении недвижимости использовался материнский капитал. Рассказали о разделе квартиры после развода, правах ребенка и органах опеки. Еще узнаете о способах раздела имущества и их особенностях.

Когда квартиру можно разделить по закону?

Раздел имущества регламентируется третьим разделом Семейного кодекса РФ. Приобретенная в браке квартира при разводе делится поровну, независимо от того, кто собственник. Причем неважно, за чьи деньги приобреталось имущество, — даже если жена домохозяйка, она вправе требовать 50%. 

Если недвижимость купили до вступления в брачный союз, делить ее не нужно. А вот ипотечные обязательства разделить придется. Если кредит выплачивался в браке, то один из супругов вправе потребовать половину от суммы погашенного кредита. При этом право собственности не изменится.

Не разрешено делить подаренную или полученную в наследство квартиру.

Раздел и продажа квартиры, если есть ребенок

Наличие ребенка никак не влияет на раздел квартиры, если не использовался материнский капитал. Доли супругов не зависят от того, с кем останется ребенок. Компенсация родителю за то, что ребенок остается с ним, не предусмотрена, не считая алиментов.

Однако продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок — сложно, поскольку его нельзя выписать «в никуда». Сначала необходимо найти жилплощадь и прописать его туда. Если родители не договорятся о том, где будут жить дети, это отсрочит продажу имущества.

Если использовался материнский капитал

Материнский капитал — это денежная субсидия, которую предоставляет государство при рождении ребенка. Простыми словами, это деньги, которые разрешено потратить на улучшение жилищных условий или учебу ребенка. В России материнский капитал используют для покупки недвижимости, из-за чего в дальнейшем возникают проблемы с продажей собственности.

Использование маткапитала подразумевает, что в квартире ребенку выделяют долю. Он становится долевым собственником. Родители не вправе продать квартиру без разрешения органов опеки. Чтобы получить разрешение на продажу, нужно доказать, что условия жизни ребенка не ухудшатся. К тому же в новой квартире родители обязаны снова выделить ребенку долю. И так вплоть до совершеннолетия.

Продать квартиру получится только после того, как в новой квартире у ребенка появится доля.

Еще один работающий вариант добиться разрешения опеки на продажу — вернуть использованный материнский капитал, внеся деньги на счет ребенка.

Читайте статью «Что делать заемщику, если возник конфликт с банком?»

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Для начала подайте запрос в орган опеки и попечительства по месту жительства и представьте полный пакет документов. Он может отличаться в зависимости от требований конкретного органа опеки.

Рассмотрим общий список документов, которые понадобятся для продажи квартиры с материнским капиталом:

• письменное заявление от обоих родителей о предоставлении согласия органа опеки на продажу квартиры;

• оригиналы паспортов обоих родителей;

• свидетельство о рождении ребенка;

• согласие на отчуждение доли, если ребенку больше десяти лет;

• документы на квартиру: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи;

• копии паспортов всех собственников имущества;

• технический паспорт;

• отчет об оценке;

• выписка из лицевого счета квартиры о количестве прописанных.

Дополнительно в опеку представляются документы о купленной или покупаемой квартире, где будет жить ребенок. Если в результате развода ребенок остается с матерью или отцом, которые не собираются покупать недвижимость, лучше всего внести деньги на счет ребенка и представить выписку. Для этого откройте счет на имя ребенка и внесите на него сумму, равную размеру материнского капитала.

Органы опеки сообщают о решение в течение 15 дней с момента подачи документов. В случае отказа вы вправе оспорить решение через суд.

Если разрешение от органов опеки получено, квартира продается, а родители делят деньги пополам.

Варианты раздела имущества при разводе

Поделить имущество можно разными способами: мирным путем, через суд или по брачному договору. Рассмотрим особенности каждого варианта.

Раздел мирным путем

Безболезненный вариант для всех участников процесса, в том числе детей. Раздел имущества мирным путем происходит у нотариуса следующим образом:

• по брачному договору, который составляется до или после вступления в брак;

• по соглашению о разделе имущества, составленного во время брака или после развода.

Важно, чтобы все договоренности фиксировались письменно. В этом поможет нотариус или юрист.

Как происходит подписание соглашения о разделе имущества:

• вы договариваетесь между собой, кому и какая собственность достается;

• нотариус фиксирует договоренности;

• вы продаете имущество и получаете свою долю.

Раздел квартиры через суд

Если договориться не получается, единственный выход — суд. Вам нужно подать исковое заявление в районный суд по месту прописки или по адресу проживания второго супруга. На это отводится три года. По истечении трех лет имущество, купленное в браке, навсегда остается общей собственностью.

Список документов для подачи искового заявления:

• копии свидетельств о заключении и расторжении брака;

• правоустанавливающие документы на недвижимость;

• отчет об оценке;

• чеки и платежки, подтверждающие факт вложения собственных средств в недвижимость;

• квитанция об оплате государственной пошлины;

• уведомление о вручении ответчику копии искового заявления.

В исковом заявлении пишите конкретную цель с указанием обстоятельств дела. Если хотите поделить квартиру, то так и указывайте в заявлении.

Федеральный судья рассматривает дело в течение двух месяцев, а решение вступает в силу через месяц после официального ответа, если один из супругов не захочет его обжаловать.

Коротко о разделе и продаже квартиры, если есть ребенок

• Квартира, купленная в браке, делится между супругами пополам. Даже если на квартиру заработал муж, а жена сидела дома, по закону ей полагается 50%

• Квартира, полученная в результате дарения, наследования или приватизации относится к личному имуществу. Даже если недвижимость появилась в браке, она не делится.

• Ребенок не претендует на квартиру, если не использовался материнский капитал. Главное, чтобы ему предоставили хорошие условия проживания. Это требование органа опеки и попечительства.

• Ребенка нельзя просто выписать из квартиры. Сначала найдите жилплощадь, чтобы его прописать.

• Если использовался материнский капитал, придется вернуть деньги на счет ребенка. Иначе органы опеки и попечительства не дадут разрешение на продажу квартиры. Либо выделите ребенку долю в новой квартире.

• Брачный договор можно оспорить через суд. Если вам ничего не причитается по договору, есть вероятность, что брачное соглашение аннулируют.