Банки активно выдают ипотеки перед введением ограничений ЦБ

В РФ отметили рекордные выдачи льготных ипотек. Вероятно, банки пытаются успеть набрать портфель перед ограничениями от ЦБ. Регулятор введет новые надбавки для ипотек с 1 октября. После этого банки могут ухудшить условия выдачи кредитов.

Аналитики Дом.рф ранее сообщили о рекордных выдачах льготной ипотеки во втором квартале. Банки выдали 190 тыс. кредитов на 920 млрд руб. Высокие выдачи связаны в частности с тем, что бани улучшили условия по льготным программам. Например, Сбер в августе повысил ставки для рыночных программ, а для ипотек с господдержкой — снизил на 0,8%. Аналогичные понижения от 0,1 до 0,8 п.п. применили банки Дом.рф, Кубань Кредит и ВТБ.

Привлекательность льготных ипотек повышают, чтобы успеть выдать как можно больше кредитов до ужесточения регулирования. С 1 октября ЦБ введет допнадбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Источник «Коммерсанта» на банковском рынке сообщил, что в кредитных организациях пытаются заранее закрыть годовые планы по выдачам.

После введения мер ЦБ банки могут повысить ставки. Ухудшение условий будет наиболее явным для ипотек, которые оформляют по минимальному количеству документов. Для таких кредитов долговая нагрузка рассчитывается по отдельным правилам.

С 1 октября многие банки могут ограничить выдачу ипотек с низкими первыми взносами, отметил директор «Росбанк Дом» Вадим Мамонов. Банки могут повысить минимальный первый взнос, отмечает главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк. Другой вариант — повышение ставок по кредитам со взносами менее 30% на первичном рынке и менее 15% на вторичном.