ЦБ: ипотеки будут выдавать медленнее

Банк России спрогнозировал замедление выдачи ипотек в стране. Регулятор связывает тенденцию со снижением спроса на жилье из-за неопределенности в экономике и последствиями подписания закона о кредитных каникулах для мобилизованных.

В докладе для общественных консультаций по программам льготных ипотек от застройщика ЦБ предупреждает о «некотором снижении» темпов выдачи ипотечных кредитов. Россияне осторожнее инвестируют средства и не спешат покупать жилье, а банки ужесточают требования к заемщикам и повышают ставки. Выдача ипотек за восемь месяцев текущего года выросла на 9,7% и составила 2,7 трлн руб. Показатель прироста почти вдвое ниже прошлогоднего за аналогичный период (18,3%). В 2021 г. за это же время россияне взяли кредиты на жилье на 3,6 трлн руб. Большинство заемщиков пользуются программами с господдержкой, в конце лета их доля среди ипотек составляла 47%, сообщили в ЦБ.

Центробанк отметил, что с начала лета ипотеки с господдержкой все чаще комбинируют со льготами от застройщиков. Эта схема позволяет банкам выдавать ипотеки с экстремально низкими ставками вплоть до 0,01%. Регулятор предупредил о высоких рисках таких кредитов: цена льготного жилья искусственно завышена, заемщик больше переплатит при досрочном погашении, банки рискуют получить убытки. Если владелец ипотечной квартиры потеряет доход или захочет переехать, средств, вырученных от продажи квартиры, может не хватить для погашения займа.

О том, как продать квартиру в ипотеке, подробно написали МБК. Получите разрешение банка, найдите покупателя и будьте готовы заплатить налог 13%.