ЦБ проконтролирует скидки на ставки по ипотеке

В Центробанке рассмотрят необходимость применить меры к скидкам, которые банки стали делать на ставки по ипотеке. За единоразовый взнос кредиторы предлагают заемщикам приобрести дисконт. Однако чтобы окупить взнос клиенту потребуются годы, а риски по кредиту увеличатся.

После сворачивания ипотек от застройщиков банки начали предлагать клиентам дисконты на ставки по займам. Программы появились в большинстве ипотечных банков, отметили в ЦБ. Например, купить сниженную ставку предлагает ВТБ, дисконт на ставки по льготным ипотекам есть у Сбера. Регулятор проанализировал условия для заемщиков.

Выгоду клиенты с ипотекой увидят только через семь — восемь лет после оформления. Есть условия: за это время ставки по ипотеке не должны снизиться, ведь в таком случае можно рефинансировать ипотеку по более низкому проценту. Если заемщик рефинансирует ипотеку или проведет досрочное погашение в первые семь лет, то переплатит по сравнению с рыночными условиями, заключили в ЦБ.

Из-за переплат заемщики вряд ли пойдут на рефинансирование в других банках при снижении рыночных ставок. При этом процентные риски для банка вырастут, если клиент не погасит ипотеку за семь — восемь лет. Единовременный взнос, который клиент заплатил за скидку на ставку, включен в полную стоимость кредита (ПСК), а значит она будет рыночной.

Вводить повышенное резервирование, как для рискованных ипотек от застройщиков, пока не будут. Однако ЦБ рассмотрит необходимость регулировать программы со скидками на ставки.