С 1 мая 2023 г. Центробанк увеличит надбавки к коэффициентам риска для выдачи ипотек и введет надбавки для кредитования под залог недвижимости. Меры используют для снижения рисков у банков и заемщиков.

В ЦБ пояснили: стандарты кредитования на ипотечном рынке ухудшились. В четвертом квартале прошлого года доля ипотек у заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 80% достигла 44% в портфеле. Обеспокоены в регуляторе и ростом доли ипотек с низким первым взносом (менее 20%), — на первичном рынке их доля  достигла 69%. Повлияли на решение о надбавках и программы от застройщиков, которые подразумевают завышение цены на жилье относительно его приобретения без кредита. Из-за распространения программ со ставками, субсидированными девелоперами, разрыв в стоимости между новостройками и вторичным жильем достиг 30%.

В регуляторе часто подчеркивали, что ипотеки с околонулевыми ставками могут перегреть рынок и этого нельзя допустить. Первые сообщения о том, что в ЦБ будут бороться с программами от застройщиков, появились осенью прошлого года. В конце 2022 г. россияне использовали последнюю возможность оформить ипотеку по околонулевой ставке, спрос на программы от застройщиков был высоким, а цены на такое жилье завышены. В итоге рынок сильно перегрелся, теперь регулятор ужесточает требования по выдаче ипотек, чтобы рынок охладился, объяснил директор департамента корпоративных финансов ИК «ИВА Партнерс» Артем Тузов. Надбавки к коэффициентам риска, скорее всего, временная мера, которую позднее скорректируют, подытожил специалист.