Девелоперы приготовились к замедлению роста цен на столичные новостройки

Аналитики и девелоперы активно обсуждают перспективы рынка столичной недвижимости. Самые актуальные вопросы: темпы роста цен, динамика спроса, поддержка строительного сектора правительством. Сейчас эксперты рассматривают три возможных сценария развития ситуации.

Первый сценарий предусматривает полное восстановление экономики после коронакризиса и рост экономических показателей. На фоне роста цен на стройматериалы строительной отрасли требуется поддержка властей. Если программы поддержки (ипотечные субсидии, раскрытие эскроу-счетов) будут приняты правительством, это стимулирует предложения на первичном столичном рынке и сделает доступными ипотечные ставки. В таком случае цены на новостройки будут расти ниже предполагаемых темпов инфляции в 8,5%.

По второму сценарию, частичной господдержке, девелоперы снизят активность, предложение также снизится. При нынешнем уровне спроса подтолкнет рост цены выше уровня инфляции, предположительно до 10−12%.

Если сектор жилищного строительства получит минимальную поддержку властей, ключевая ставка Центробанка вырастет до 10%, цены на столичную недвижимость будут на уровне темпов инфляции. 

Отметим, по данным консалтинговой компании Colliers спрос на новостройки в Москве к концу 2021 году снизился на треть, по сравнению с показателями на конец 2020 года. Ирина Доброхотова, руководитель «БЕСТ-Новострой», в беседе с РБК поделилась прогнозом по заметному снижению спроса на новостройки уже в ближайшее время.

Ранее аналитики рассчитали доход, необходимый для покупки в ипотеку однокомнатной квартиры в Москве. Потенциальным заемщикам следует ориентироваться на доход в 104 тыс. руб. в месяц.