Эксперты заметили тенденцию резкого роста ипотечных ставок

Крупные банки продолжают повышение ставок по ипотеке на фоне ожидаемого роста ключевой ставки Банка России. В некоторых кредитных организациях даже повышают ставки «с запасом», а аналитики прогнозируют уверенное удорожание ипотеки до конца года как минимум на несколько процентов.

Вторая половина января стала для ипотечного рынка периодом синхронного повышения ставок крупными игроками. Первым удорожание займов на жилье по базовым ипотечным программам анонсировал ВТБ (с 9,3% до 10,3%), затем ставки подняли Альфа-банк (рост до 1,2%) и Райффайзенбанк (рост до 1,1%). В начале февраля ставку выше психологической отметки в 10% установил Сбербанк, доля которого на рынке ипотеке равна почти 50%. Эксперты «Дом.РФ» отмечают: на первичном рынке средняя ставка на начало февраля достигла отметки в 10,44%.

В конце прошлого года в ВТБ предположили, что 2022 год станет для банковского сектора периодом «перманентного роста ставок» (речь идет и о ставках по потребительским кредитам и депозитам) и были правы. Кредитные организации настроены на удорожание ипотеки и других видов ссуд на фоне жесткой тактики Банка России. Регулятор повышает ставки для снижения темпов инфляции и на сегодняшнем заседании ожидается очередной «прыжок» — с 8,5% до 9,5%.

Ранее эксперты прогнозировали рост ипотечных ставок с 9% до 12-13% до конца года. Однако сейчас аналитик Fitch Антон Лопатин отмечает, что с учетом явного намерения ЦБ продолжит повышение ключевой ставки, ипотечные ставки на уровне 15% «могут стать реальностью».

Отметим, в сложившихся условиях, если жилищный вопрос стоит очень остро, эксперты рекомендуют оформлять ипотечный заем на максимальный срок. Таким образом, можно снизить долговую нагрузку. К тому же в перспективе есть возможность рефинансировать ссуду при снижении ставок в будущем.

Напомним, ранее в ВТБ сообщили, что объем ипотечной выдачи в январе вырос почти на 25% несмотря на рост ставок.