Эксперты: жилье в Москве стало доступнее

Согласно отчету консалтинговой компании «Метриум», поступившему в «Ведомости», купить квартиру в Москве стало проще. Коэффициент доступности жилья в новостройках достиг исторического минимума, сообщили аналитики.

В конце 2022 г. коэффициент доступности жилья в столице РФ достиг шести с половиной лет: такое время должна работать семья из двух человек, чтобы купить квартиру по средней цене. Годом ранее нужно было работать семь лет и девять месяцев, а ниже семи лет показатель не опускался за все время наблюдений.

Управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка отметила, что доступность повысилась из-за уменьшения стоимости 1 кв. м жилья на 6% в годовом выражении. При этом по данным Росстата, доходы жителей столицы выросли на 13,5%. Цены снизились на фоне уменьшения средней площади квартиры в новостройке, за последний год она сократилась на 4 кв. м. Однако в «Метриуме» ждут, что в текущем году квартиры вновь станут менее доступными. Это может случиться из-за борьбы Центробанка с ипотеками от застройщиков.

По оценке эксперта МБК Сергея Фролова, несмотря на статистическую доступность, приобрести жилье в столице и в целом в РФ непросто. Аналитик напомнил, что рейтинговые агентства ранее определили: для покупки 1 кв. м жилья москвич должен работать непрерывно четыре месяца. Помимо этого, ЦБ фиксирует рост просрочек по ипотеке в РФ, которые по последним данным превысили 57 млрд руб. за февраль. Наращивание просрочек говорит о том, что россияне с трудом справляются с платежами по ипотеке. То есть, оформление ипотеки — доступно, а ее погашение вызывает вопросы, подытожил эксперт.