Финансовые власти собираются «прижать» льготную ипотеку

В РФ условия выдачи льготной ипотеки ужесточат в ближайшее время. Власти собираются поднять минимальный размер первого взноса с 15 до 20%. Предельную величину субсидирования для банков снизят на 0,5%. О планах «прижать» льготную ипотеку узнали «Ведомости».

Государство ежемесячно компенсирует банкам недополученные проценты по ипотекам до уровня ключевой ставки + 2,5–3%. Например, семейную ипотеку выдают под 6%, а ключевая ставка составляет 12% — разницу в 8,5–9% банкам выплачивают из бюджета. Такое субсидирование планируют «урезать» на 0,5%.

Взнос по льготной ипотеке пока равен 15% от суммы. Минимальные взносы в 20% для нельготных ипотек действуют с 1 июля, условия распространят на программы с господдержкой. ЦБ также планирует ввести запретительные надбавки для наиболее рискованных ипотек с 1 октября.

Источники «Ведомостей», близкие к властям, назвали массовое кредитование под заниженный процент «странным занятием». Меры по увеличению взносов и сокращению субсидирования источники назвали «очень аккуратными». «Еще несколько месяцев назад стало в целом понятно, что льготная ипотека разогналась до такой степени, что ее пора прижимать», — заявил один из собеседников.

Субсидированная ипотека привнесла как минимум два дисбаланса на рынок. Первый — рост разницы между ценами на новостройки и вторичные квартиры, второй — понижение доступности жилья, считает экономист Bloomberg Александр Исаков. Ценники жилья, особенно в крупных городах, завышены, подтвердил управляющий директор по валидации агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов.

Позднее директор департамента финансовой политики Минфина Иван Чебесков подтвердил для СМИ, что власти дейсвительно обсуждают увеличение размеров первых взносов и сокращение надбавок банков по льготным ипотекам.

О минусах ипотеки с господдержкой написали МБК. Далеко не все заемщики подходят под требования госпрограмм, а застройщики сокращают площадь квартир, чтобы покупателям хватило денег на первый взнос.