Околонулевые ипотеки от застройщиков остаются на рынке

По указанию Центробанка с 30 мая банки будут формировать дополнительные резервы для ипотек со сниженными ставками. В «Коммерсанте» отметили: несмотря на борьбу регулятора с субсидированными ставками от застройщиков, предложения по таким ипотекам все еще есть. По мнению экспертов, околонулевые ипотеки будут оставаться на рынке пока у банков есть причины их сохранять.

Допрезервы будут начислять, отталкиваясь от рыночной процентной ставки (РПС). ЦБ опубликовал данные по РПС, чтобы банки смогли подготовиться к формированию резервов. На начало мая РПС достигла 10,84% годовых. Резервы сформируют для кредитов, выданных позднее 15 марта текущего года.

Для ипотеки без господдержки допрезерв в 50% будет формироваться, если она была выдана по ставкам 0–5,42%. Для ипотек со ставками 5,43–8,67% допрезерв составит 30%, подсчитали аналитики агентства «Эксперт РА».

Однако околонулевые ипотеки можно найти у некоторых банков и девелоперов. Например, застройщик «Самолет» предлагает ипотеку с господдержкой и стандартные программы банка МКБ и Альфа-Банка со ставками 0,01–0,1%.

Ряд банков закрыли подобные программы. В Абсолют-банке околонулевые ипотеки не выдают с января, в ВТБ — с апреля, Сбер заявил об отказе от них. По словам главы центра финансовой аналитики Сбера Михаила Матовникова, ипотеки с заниженными ставками сохраняют по необходимости. Например, когда застройщик кредитует стройку, а жилье плохо раскупают, банки замотивированы сохранять дешевую ипотеку для проблемных объектов.