Ставки ипотек вырастут, от вторички откажутся: чего ждут риэлторы

После повышения ключевой ставки ЦБ часть клиентов отложат сделки по покупке вторичных квартир, считают риэлторы. Помимо этого, банки постепенно поднимут ставки по базовым программам. Из-за этого спрос сконцентрируется в сегменте льготных ипотек, которые чаще всего выдают на новостройки. Рынок недвижимости придет к дисбалансу спроса, сообщили риэлторы РИА Недвижимости.

Старший партнер компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов отметил, что после повышения до 12% ключевая ставка стала наиболее высокой с мая 2022 г. Ставки по ипотеке на вторичное жилье, вероятно, вырастут до 12–13,5%. Ставок на первичном рынке это не коснется, потому что большинство предложений — льготные ипотеки.

Ранее был отмечен всплеск выдач ипотек. Покупатели спешили из-за вероятного повышения ключевой ставки, банки — перед введением ограничений от ЦБ, которое запланировано на 1 октября. Клиенты с уже одобренными ипотеками на вторичку, вероятно, отложат сделки. Покупатели будут ждать постепенного снижения ставки, как в 2022 г., заявил Смирнов.

Глава платформы автоматизации агентских продаж TYMY Алексей Майстренко считает, что вторичный рынок может просесть на 20%, но максимум на пару месяцев. Недвижимость — популярный инструмент для инвестиций, а деньги у покупателей есть, заключил риэлтор.

Напомним, средний ценник на вторичное жилье в РФ практически не изменился за июль. Однако в 21 и 33 городов вторичка подорожала, средняя цена квартир в Москве выросла сильнее всего: на 2 млн руб. за месяц.