В Москве образовался дефицит жилой недвижимости

Столичный рынок недвижимости с начала года вошел в необычное по сегодняшним экономическим меркам состояние. В сегментах вторичного жилья и аренды квартир явный дефицит жилья. Аналитики пока характеризуют ситуацию как «купить нечего», но прогнозируют стабилизацию спроса и предложения в течение года.

О заметном превышении спроса на жилье в Москве над предложением сообщает Forbes. Издание опросило аналитиков и выяснило: сейчас на продажу в столице выставлено 31 тыс. квартир — на треть меньше количества квартир, предлагаемых в январе 2020 года. И почти наполовину ниже нормальных показателей. Нормой для столицы РФ риелторы считают предложение на продажу не менее 50 тыс. квартир. 

Главными причинами дефицита аналитики называют: невысокий объем предложения готовых квартир в новостройках, стремительный рост цен и невысокие ставки по ипотеке в прошлом году. В агентстве «ИНКОМ-Недвижимость» пояснили, что за последние полтора года на московском рынке наблюдался ажиотажный спрос, стимулом которого стала госпрограмма льготной ипотеки. В этом году проект льготного кредитования, вероятно, завершится, что стало дополнительным толчком для покупателей. При этом некоторые граждане приобретают недвижимость даже по завышенным ценам, расценивая такие инвестиции как защиту от нарастающей инфляции.

По версии экспертов, в течение года предложение и спрос постепенно придут к равновесию. Ипотечные ставки в январе подскочили выше психологической отметки в 10%, тренд роста, предположительно, сохранится до июля. Это приведет к постепенному снижению спроса, но только в теории. Так, накануне в ВТБ сообщили о резком росте выдачи ипотеки за январь, несмотря на повышение ставок.