В России не распродали рекордное число квартир в новостройках

В России в текущем году нераспроданными остались лишь 66% площадей квартир в новостройках. К декабрю нераспределенные площади достигли 66 млн кв. м. По расчетам INFOLine-Аналитики, показатель рекордный с января 2020 г.

В декабре 2022 г. количество нераспроданных первичных квартир стало максимальным за всю историю современного российского рынка недвижимости, заявил гендиректор INFOLine-Аналитики Михаил Бурмистров. В Дом.рф приводят свои показатели: по данным аналитического центра госкомпании, в новостройках не распродали 41 млн кв. м жилья, — это на 44% больше, чем в начале 2021 г. 

В начале 2020 г. нераспроданные площади достигали 62 млн кв. м. Позднее, в апреле, власти РФ запустили льготную ипотеку, позволяющую брать займы на жилье в новых и строящихся домах под 7%. Благодаря льготам квартиры начали продаваться, к концу года нераспроданными остались 53 млн кв. м. В течение 2021 г. площади нераспределенных квартир колебались в промежутке 51–59 млн кв. м. 

Первичный рынок сместился в сторону предложения, отметили аналитики Дом.рф. В текущем году застройщики не сбавили темпы ввода в эксплуатацию новых жилищных объектов, а спрос снижался на фоне экономической нестабильности из-за внешнеполитических событий. В ноябре — декабре интерес к жилью восстановился после последнего падения на фоне частичной мобилизации, однако в четвертом квартале продажи будут ниже, чем в третьем, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. 

Спрос на жилье поддерживают программы льготных ипотек. Министр финансов Антон Силуанов ранее заявил, что льготную ипотеку на новостройки планируют изменить. Сниженные ставки могут оставить только в регионах, где требуется господдержка развития строительства, а в крупных городах оно развивается и без нее, считает министр. Девелоперы ожидают снижения спроса на 20% в крупных городах в следующем году, — это произойдет, если льготную ипотеку отменят, считает руководитель управления развития продукта и аналитики группы «Самолет» Леон Пряжников.

Вместо займов с субсидированными ставками застройщики начали предлагать покупателям ипотеку траншами. Подробно об этих жилищных кредитах ранее написал Павел Пожидаев из МБК. До сдачи объекта заемщики платят минимальный процент по первому траншу.