Российский рынок ипотеки в прошлом году установил рекорды по выдачам и объемам займов. По законам экономики в этом году активность пойдет на спад, как обычно происходит после бума. Аналитики банков ВТБ и «Открытие» рассчитали возможные изменения на рынке в 2022 году и поделились прогнозами.

Год на ипотечном рынке начался с синхронного повышения ставок сразу несколькими крупными банками. Теперь заем на приобретение жилья по основным программам в ВТБ, «Росбанке» и Газпромбанке доступен по ставке выше 10% годовых. 

В ВТБ пояснили: за декабрь банком выдано ипотечных кредитов на 170 млрд руб. и это отличный результат. Но теперь в кредитной организации настроены на охлаждение рынка. Основная предпосылка — жесткая политика Центробанка по ключевой ставке, что привело к повышению ставок по ипотеке выше уровня в 10%.

Глава «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин пояснил, что основным стимулом роста спроса на жилищные кредиты в прошлом году была госпрограмма льготной ипотеки. В июле 2022 года госпрограмму планируется закрыть и при таких условиях рынок постепенно перейдет к равновесию, а спрос на займы снизится. Енин прогнозирует повышение ипотечных ставок до 12%. Но удорожание ипотеки будут сглаживать скидки от застройщиков.

Не стоит забывать и про то, что ажиотажный спрос на ипотеку в 2020 и 2021 годах по большей части удовлетворен. Многие покупатели оформили заем на покупку недвижимости раньше, чем планировали, воспользовавшись льготной программой. Таким образом, замечание главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной о том, что ипотека в России «достигла пределов роста», сегодня звучит вполне резонно.