Вторичка с плохой планировкой подешевеет в Москве

Спрос на рынке недвижимости в Москве уменьшился в последние месяцы. Число предложений и срок их реализации растут, а цены снижаются. Эксперты рынка убеждены, что вторичное жилье в старых домах и с плохой планировкой продолжит терять в стоимости.

О снижении интереса москвичей к новостройкам свидетельствует статистика Росреестра. В октябре 2022 г. продажи снизились на 54% год к году. В ЦИАН отметили, что количество завершенных сделок со столичными новостройками опустилось до уровня 2016 г. Популярность набирает вторичное жилье: ВТБ несколько месяцев подряд отмечает рост вторички в выдачах ипотек. По мнению Центробанка, вторичный рынок начал расти из-за дисконтной политики и снижения цен. Эксперты по недвижимости рассказали, какое готовое жилье продолжит дешеветь.

Квартиры в старых домах, построенных более полувека назад, часто не устраивают покупателей, владельцам придется снижать цену, заявила эксперт ЦИАН.Аналитики Виктория Кирюхина. Жилье некомфортно из-за маленьких кухонь и ванных комнат, куда не помещается бытовая техника, старых подъездов и отсутствия лифтов. Старые квартиры становятся неликвидными и проигрывают на рынке, подчеркнула эксперт.

Непросто будет продать квартиры брежневской и хрущевской застроек с плохими планировками. Негативно влияет на спрос расположение на первом этаже, изношенность коммуникаций, удаленность от метро и транспортных развязок, отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Эксперты сходятся во мнении, что старые постройки с незаконной перепланировкой также будут дешеветь.

О том, как продать квартиру с перепланировкой, ранее написали МБК. Незаконность перепланировки можно попытаться оспорить через суд. Однако если владелец проиграет, придется выплатить штраф и вернуть жилье в исходный вид.