ИТ-ипотека в 2026 году

ИТ-ипотека — это кредит на новое жилье по ставке до 6% годовых для сотрудников аккредитованных ИТ-компаний. Программа действует во всех регионах, кроме Москвы и Петербурга, и главное в ней — где вы работаете и сколько получаете. Официально ее продлили до 2030 года, но в правительстве обсуждают досрочное закрытие.

Условия в одной таблице

Если деньги нужны на текущие расходы, а не на покупку жилья, можно рассмотреть заем на карту с ежемесячной оплатой, но новый долг увеличит кредитную нагрузку и может повлиять на одобрение ипотеки.

Кому дадут

Заемщиком может стать гражданин России, который работает по трудовому договору в ИТ-компании с аккредитацией Минцифры. Работодатель при этом должен применять пониженный тариф страховых взносов и дать налоговой согласие на раскрытие этих сведений, иначе он не попадет в список, по которому банки проверяют право на льготу. Есть ли компания в реестре аккредитованных, видно на Госуслугах по названию или ИНН, а остальное подскажут в бухгалтерии.

Порог по зарплате зависит от того, где находится работодатель или филиал, в котором вы оформлены, а не от того, где вы живете. Для Московской и Ленинградской областей и городов-миллионников это 150 000 ₽ в месяц до вычета НДФЛ, для остальных регионов — 90 000 ₽. Банк смотрит на средний заработок за последние три месяца, поэтому на текущем месте нужно проработать не меньше этого срока. Должность и профильное образование значения не имеют.

Если банк отказал

Банк сам оценивает доход, долговую нагрузку и кредитную историю, поэтому может отказать, даже если формальные условия соблюдены.

Если вам уже отказали несколько банков, специалисты МБК помогут разобраться в возможных причинах, проверить документы и исправить недочеты в заявке. Даже при соблюдении требований программы решение об одобрении остается за банком.

Какое жилье подойдет

Купить можно квартиру в новостройке, строящейся или уже сданной, либо готовый дом от застройщика. Другой вариант — построить частный дом по договору подряда с расчетами через эскроу-счет, в том числе на участке, купленном в тот же кредит. Вторичка, комнаты и доли под программу не подпадают. Жилье не обязательно покупать в том же регионе, где вы работаете.

На первоначальный взнос разрешено направить маткапитал. Многодетные семьи могут погасить часть долга выплатой 450 000 ₽ от государства.

При смене работы

Уволиться можно, но на поиск места в другой аккредитованной ИТ-компании с пониженными взносами дается полгода. Столько же времени будет, если работодатель лишится аккредитации, льготного тарифа или не продлит согласие для налоговой. Если не уложиться, кредит подорожает. Банк возьмет ключевую ставку ЦБ на дату заключения договора и прибавит к ней от 1,5 до 4,5 п. п., в зависимости от даты оформления и вида жилья.

Работу в подходящей компании придется подтверждать весь срок кредита, не реже раза в полгода. Если опоздать с документами, банк вправе поднять ставку, даже если вы не увольнялись, а вернуть льготу может, но не обязан. Все это правила для договоров с 1 августа 2024 года, по более ранним условия другие.

Заем на карту с ежемесячной оплатой

Сумма

до 14,9 млн

Платеж

от 1897 ₽/мес

Оценили

970

Сегодня оформили 14 человек

Продолжить

Когда программу могут закрыть

О досрочном закрытии ИТ-ипотеки заговорили в октябре 2026 года, причина — нехватка бюджетных денег на субсидии. Источники РБК называли датой прекращения выдачи 1 декабря 2026 года, источник «Интерфакса» — 1 января 2027 года. На 4 ноября 2026 года официального решения нет.

Уже выданные кредиты закрытие не затронет, в Минцифры обещают сохранить по ним ставку до конца срока. Но условия договора продолжат действовать, в том числе требование работать в аккредитованной компании.

Если программа не подходит по зарплате или региону, сравните ее с другими видами ипотеки с господдержкой.

Частые вопросы