Дальневосточная и арктическая ипотека: условия и кому доступна

Квартиру или дом в дальневосточном регионе либо в сухопутной Арктике можно купить в ипотеку со ставкой не выше 2%, если вы попадаете в одну из льготных категорий. Программа продлится до последнего дня 2030 года. Весной 2026-го в нее включили еще и защитников приграничья.

Главные цифры программы

Льгота разовая. Если вы уже были по такому кредиту поручителем или созаемщиком, стать основным заемщиком по нему не выйдет. Откажут и тому, кто с 23 декабря 2023 года уже оформлял другую льготную ипотеку, скажем семейную или IT. Перекредитовать под 2% действующий заем тоже нельзя.

Кому положена льгота

• Супружеские пары, где мужу и жене еще нет 36 лет.

• Родитель-одиночка до 36 лет, если ребенку меньше 19.

• Многодетные родители любого возраста. Главное, чтобы в семье росли минимум трое детей до 19 лет с гражданством России, а третий или следующий по счету родился не раньше 2024 года.

• Получатели «Дальневосточного» и «Арктического гектара».

• Специалисты, которые переехали по региональной программе трудовой мобильности.

• Все, кто работает в больницах, школах, детских садах, колледжах и других медицинских и образовательных учреждениях региона, если учреждение государственное или муниципальное. Должность не важна. Сюда же относятся работники местных оборонных предприятий.

• Работники культуры, которые по программе «Земский работник культуры» переехали в город или поселок с населением до 50 000 человек.

• Вынужденные переселенцы из Украины, ДНР или ЛНР, которые обосновались в дальневосточных или арктических регионах.

• Участники СВО. Их семьи тоже могут получить льготу, если военный погиб, пропал без вести или стал инвалидом I группы.

• С апреля 2026 года — защитники приграничья, которые отражали вторжение или пресекали провокации, скажем в Брянской, Курской или Белгородской области.

Если банк отказал

На банковский кредит уходит время: нужно подтвердить доход и дождаться решения. Если деньги на непредвиденные расходы нужны быстрее, через МБК можно без справок о доходе взять займ наличными срочно.

Где работает программа

Дальневосточная часть охватывает все 11 регионов ДФО: Приморье, Хабаровский край, Камчатку, Сахалин, Чукотку, Магаданскую и Амурскую области, Еврейскую автономную область, Якутию, Бурятию и Забайкалье.

В Арктике льгота действует целиком в Мурманской области, Ненецком округе и на Ямале, а в Карелии, Коми, Красноярском крае и Архангельской области — только в части районов. В 2024 году арктической территорией стали еще Белоярский район Югры и соседний Березовский.

Что можно купить или построить

• Квартиру от застройщика в доме, который уже сдан или только строится.

• Частный дом, который застройщик достроил или пока возводит по ДДУ.

• Дом, который построит подрядчик. Участок под него разрешено купить в ту же ипотеку, а деньги на стройку проходят через эскроу-счет.

• Квартиру или дом на вторичном рынке. В Магаданской области и на Чукотке подойдет любой адрес, в других регионах программы только села и деревни, моногорода, а еще города, где почти нет новостроек: строится максимум два многоквартирных дома.

В городах с малым объемом стройки к вторичке есть отдельные требования. Дому должно быть не больше 20 лет, он не может числиться аварийным, а покупать квартиру у родственника или делового партнера нельзя. Список этих городов ДОМ.РФ обновляет каждые полгода.

Варианты зависят и от категории заемщика. Вынужденные переселенцы могут взять вторичку в любом месте, где действует программа, а получателям «гектара» деньги дадут только на постройку дома на полученном участке.

С 1 февраля 2026 года квартиру в сданном доме по льготной ставке можно взять только у застройщика, который сам сдал этот дом и первым оформил квартиру в собственность. С 1 мая закрыли и переуступку: купить в эту ипотеку права на строящуюся квартиру у инвестора или другого дольщика больше нельзя.

Если нужен дом в деревне в другой части страны, посмотрите сельскую ипотеку.

Порядок оформления

1. Выберите банк из списка участников программы на сайте ДОМ.РФ.

2. Отправьте заявку. Кроме паспорта, СНИЛС и подтверждения дохода понадобятся бумаги по вашей категории, например свидетельство о рождении ребенка или справка от работодателя.

3. Найдите квартиру или дом, которые проходят по требованиям программы, и согласуйте вариант с банком.

4. Подпишите кредитный договор с банком и договор с продавцом или застройщиком.

Что придется соблюдать после сделки

Переезжать до сделки не нужно. Но после того как право собственности зарегистрируют, у заемщика будет 270 дней, чтобы прописаться в купленном жилье. Выписываться потом нельзя минимум пять лет, отсчет идет со дня выдачи кредита. Из этого правила есть исключения, они зависят от категории заемщика и от того, где он был прописан к моменту сделки.

Тем, кто брал ипотеку как сотрудник больницы, школы, учреждения культуры или оборонного предприятия, придется проработать в подходящей организации пять лет после подписания кредитного договора. Сменить место можно, но между увольнением и новой работой должно пройти не больше полугода. Если хотя бы одно из этих требований нарушено, банк вправе поднять процент по кредиту.

Если по возрасту или профессии программа не подходит, посмотрите другие варианты ипотеки с господдержкой.