Получить деньги
Закрыть долги
Продать квартиру
Все разделы
Получить деньги
Все разделы
Закрыть долги
Все разделы
Продать квартиру
Помощь в продаже квартиры
Продажа с обременением
Как оставить заявку
Вы можете оставить заявку через наш сайт в любое время или обратиться к нам по телефону +7 (495) 99-888-96 с 9:00 до 19:00 по МСК в рабочие дни.
В остальное время Вы можете заполнить заявку у нас на сайте или написать на эл. почту: info@mbk.ru
Связаться с нами
Москва, ул. Забелина, д. 1а
(в минуте ходьбы от Китай-город)
Пн-Пт 10:00–19:00, Сб-Вс – выходные
По предварительной договоренности возможна встреча с нашим представителем и в другое время.
+7 495 133 49 67
info@mbk.ru
Посмотреть видео, как к нам пройти
Ипотека
Ипотека для айтишников 2022: условия льготной программы, кто может оформить
Павел Пожидаев
Специалист по продаже недвижимости
4,222
5 1
2 недели назад
Некогда читать?
Оглавление
  1. Как появилась ипотека для айтишников?
  2. Условия льготной ипотеки для айтишников в 2022 году
  3. Кому доступна ипотека для айтишников?
  4. На какую недвижимость распространяется льгота?
  5. Что будет, если сотрудник уволится?
  6. Порядок оформления ипотеки для айтишников
  7. Ипотека для айтишников: оформлять или нет?

Правительство подготовило приятный сюрприз для работников айти-сферы. С мая 2022 года им доступна льготная ипотека по ставке до 5% годовых. Расскажем, кто может воспользоваться предложением и что для этого нужно.

 

Как появилась ипотека для айтишников?

В конце зимы Минцифры РФ разработало специальные меры, чтобы предотвратить отток айти-специалистов из страны. В их числе отсрочка от армии, послабления при получении разрешения на работу для иностранцев и льготная ипотека для представителей айти-сферы. 

Порядок предоставления последней утвержден постановлением правительства России от 30 апреля 2022 года. На финансирование планируют выделить из бюджета 240 млрд руб.

 

Условия льготной ипотеки для айтишников в 2022 году

Это предложение — одно из самых привлекательных на рынке ипотечных продуктов. За первые два месяца банки одобрили 8 тыс. заявок и выдали займов на 14 млрд руб.

Рассмотрим условия подробнее.

 

Процентная ставка и первоначальный взнос

Максимальная ставка — 5%. Именно она применяется для расчета субсидий, выделяемых банкам на реализацию программы. Однако кредитная организация вправе устанавливать меньшую ставку для привлечения клиентов.

Первоначальный взнос — не менее 15%. В счет него можно внести материнский капитал.

 

Сумма и срок

Максимальный размер ипотечного кредита зависит от месторасположения приобретаемой недвижимости. Обратите внимание — заемщик может оформить ипотеку частично по льготной ставке, частично — по рыночной.

  Общий размер займа Размер займа по льготной ипотеке
В городе-миллионнике до 30 млн руб. до 18 млн руб.
В остальных населенных пунктах до 15 млн руб. до 9 млн руб.
 

Предположим, айтишник приобретает квартиру в Москве за 35 млн руб., 10 млн руб. вносит самостоятельно, а на 25 млн руб. оформляет ипотеку. Банк выдаст 18 млн руб. под 5%, а к оставшимся 7 млн руб. применит рыночную ставку. 

Предельный срок ипотеки — 30 лет. Сама программа действует до 2024 года, но ее могут продлить.

Читайте статью «Что такое овердрафт и чем он отличается от кредита?»

 

Кому доступна ипотека для айтишников?

Далеко не каждый айти-специалист может претендовать на получение займа по сниженной ставке. Портрет подходящего заемщика выглядит так:

  • Гражданин РФ.

  • В возрасте 22–44 года.

  • Официально трудоустроенный в компании, аккредитованной Минцифрой РФ и применяющей пониженные тарифы страховых взносов минимум один отчетный период (по ст. 427 Налогового кодекса РФ);

  • С зарплатой не менее 150 тыс. руб. в городе-миллионнике, не менее 100 тыс. руб. — в остальных населенных пунктах. В расчет берется среднее значение за последний квартал до вычета подоходного налога. 

Если сотрудник работает удаленно, последний показатель рассчитывается по месту нахождения организации. То есть разработчик ПО из Ставрополя, трудоустроенный в московской компании, должен получать не менее 150 тыс. руб.

В постановлении нет утвержденного списка специальностей, на которые распространяется льгота. Теоретически любой сотрудник подходящей по условиям фирмы может подать заявку. В правительстве решили, что зарплатных ограничений достаточно.

 

На какую недвижимость распространяется льгота?

К жилью государство тоже предъявляет ряд требований. Можно приобрести только недвижимость на первичном рынке, расположенную на территории нашей страны.

Список доступных объектов:

  • квартира в строящемся многоквартирном доме;

  • готовая квартира в новостройке;

  • жилой дом от застройщика.

Кроме того, заемными средствами можно оплатить строительство жилого дома или участок под него. Неважно, приобретает ли заемщик готовое жилье или собирается строить — договор должен быть заключен с юридическим лицом или ИП. Купить недвижимость у физического лица нельзя.

Читайте статью «Как аккаунт в социальной сети влияет на одобрение кредита?»

 

Что будет, если сотрудник уволится?

Если айтишник в течение трех месяцев трудоустроится в другую компанию из списка аккредитованных, условия останутся прежними. Если нет, то размер переплаты изменится. Новая ставка будет зависеть от действующей ключевой ставки Центробанка (КЧ). Рассчитать ее можно по следующим формулам:

  • КЧ + 2,5% по ипотеке, оформленной на квартиру;

  • КЧ + 4,5% — в других случаях.

Пример. Действующая ключевая ставка (на момент публикации статьи) — 8%. Если увольняется сотрудник, оформивший ипотеку на квартиру, он будет платить банку 10,5% годовых. Если же предметом ипотеки является дом, то новая ставка будет равна 12,5%.

 

Порядок оформления ипотеки для айтишников

  1. Убедитесь, что соответствуете перечисленным выше требованиям.

  2. Проверьте, значится ли работодатель в списке компаний, аккредитованных Минцифрой. Сделать это можно на портале «Госуслуг» по названию организации или ИНН.

  3. Определитесь, сколько денег готовы внести в качестве первоначального взноса. Это повлияет на выбор объекта недвижимости.

  4. Изучите предложения банков и выберите подходящее. Помните — ставка может быть и ниже 5%.

  5. Подайте заявку в банк и дождитесь одобрения.

  6. С учетом одобренных условий подберите жилье.

 

Ипотека для айтишников: оформлять или нет?

Если соответствуете требованиям и нуждаетесь в улучшении жилищных условий, то рассмотреть этот вариант однозначно стоит. Но не забывайте про повышение ставки в случае увольнения. Это вносит элемент непредсказуемости в планирование бюджета.

Если вдруг придется сменить работу в разгар экономического кризиса, когда ключевая ставка ЦБ будет высокой, ипотека может стать тяжелым бременем для семьи.

Повышайте финансовую грамотность вместе с МБК. Подписывайтесь на рассылку статей.

© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.

Читайте также

4,222
5 1
Ипотека

Комментарии

1
Филатов Илья

Слышал, что многие айтишники перебрались за границу, так как им кислород мягко говоря перекрыли. Но кто-то все же остался. Ставка да, привлекательная. Вот только цены на жилье чересчур завышены. Мне кажется надо ждать, все равно стоимость жилья упадет. Рано или поздно это должно случиться. Ну не могут быть такими цены на недвижимость.

Оставьте свой комментарий к этой публикации

Оцените материал

Ваша оценка помогает
улучшать материалы

Александр Шипило
Александр Шипило
Эксперт по финансовым продуктам

Посмотрите
онлайн-лекцию

«Три способа избавиться от долгов»
Записаться на онлайн-лекцию
Куда отправить материал?