Получить деньги
Закрыть долги
Продать квартиру
Все разделы
Получить деньги
Все разделы
Закрыть долги
Все разделы
Продать квартиру
Помощь в продаже квартиры
Продажа с обременением
Как оставить заявку
Вы можете оставить заявку через наш сайт в любое время или обратиться к нам по телефону +7 (495) 99-888-96 с 9:00 до 19:00 по МСК в рабочие дни.
В остальное время Вы можете заполнить заявку у нас на сайте или написать на эл. почту: info@mbk.ru
Связаться с нами
Москва, ул. Забелина, д. 1а
(в минуте ходьбы от Китай-город)
Пн-Пт 10:00–19:00, Сб-Вс – выходные
По предварительной договоренности возможна встреча с нашим представителем и в другое время.
+7 495 99 888 96
info@mbk.ru
Посмотреть видео, как к нам пройти
Изменения в сельской ипотеке: сколько кредитов уже выдано и что ждать в 2024 году
Ипотека
Сельская ипотека в 2024 году: какие изменения запланированы?
Павел Пожидаев
Специалист по продаже недвижимости
11,343
10 16
1 неделю назад
Некогда читать?
Оглавление
  1. Что нужно знать о сельской ипотеке?
  2. Какие изменения планируются?
  3. Могут ли изменения повлиять на уже выданные кредиты?

Минсельхоз РФ предлагает изменить сельскую ипотеку, чтобы заемщики не строили дома рядом с крупными городами и областными центрами. Мы подготовили список потенциальных корректировок и рассказали, как это повлияет на тех, кто уже оформил льготный кредит.

 

Что нужно знать о сельской ипотеке?

Сельская ипотека — это льготная программа на приобретение готового жилья или строительство дома в сельской местности. Не распространяется на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург.

Заемщики получают кредит со ставкой 0,01–3% годовых, до 6 млн руб. и с первоначальным взносом от 20%. Срок кредитования не превышает 25 лет.

Если кредит оформляет семейная пара, супруги могут получить по 6 млн руб., но каждый должен внести на покупку или строительство дома не менее 20%.

Для сельской ипотеки установлен список населенных пунктов, где разрешено покупать и строить жилье. Рассматривайте варианты и проверяйте в сервисе Россельхозбанка — «Свое село».

Изначально программа действовала для любого жилья, в том числе на квартиры в многоквартирных домах, расположенных в сельской местности. Затем акцент сместили на частное жилищное строительство.

В 2024 г. продолжается рост стоимости жилья из-за льготных программ ипотеки, поэтому обсуждается изменение сельской. Ее хотят сделать точечной, чтобы развивать деревни и небольшие населенные пункты. Далее рассмотрим, какие изменения могут принять уже в этом году.

 

Какие изменения планируются?

С появлением сельской ипотеки вблизи городов началось развитие поселков-спутников. Кредиты оформляли в населенных пунктах, где живет меньше 30 тыс. человек.

Эксперты пришли к выводу, что это не развивает сельскую местность, а лишь «растягивает» города. Поэтому правительство планирует два изменения.

Если изменения примут, сельская ипотека станет точечной, ориентированной на развитие настоящих деревень. Тогда программа станет неинтересна для городских жителей — они отложат планы по переезду в пригороды или по строительству дач.

Некоторые эксперты считают, что эти изменения означают конец сельской ипотеки. Реальный интерес проявляют только в городах — после правок обращения в банки станут единичными. Никто не захочет переезжать из города с развитой инфраструктурой в деревни.

Другие, напротив, позитивно оценивают предложение. Ограничения сельской ипотеки «остудят» рынок, снизят темпы роста цен строительных материалов. 

Рассматривают также изменение максимальной ставки, которую устанавливают при невыполнении условий программы — например, если заемщик не построил дом за два года. 

Сейчас банки устанавливают индивидуальный тариф, но не выше ключевой ставки. Если изменения одобрят, они смогут выбирать предельную планку по своему усмотрению. Скорее всего, она сместится к рыночным ставкам, которые превышают 20%.

Из позитивных изменений — смягчения по первоначальному взносу для супругов. Напомним, сейчас при совместном оформлении каждый вносит по 20%, в сумме получается 40%. Теперь хотят сделать общий минимальный взнос 20%, чтобы супруги вносили по 10%.

Читайте также: «Льготная ипотека в 2024 году: где выдают
и на каких условиях?»

 

Могут ли изменения повлиять на уже выданные кредиты?

Эксперты считают, что изменения вызваны высокой нагрузкой на федеральный бюджет. Разницу до рыночных ставок банкам компенсирует государство.

После отмены льготной ипотеки на новостройки вырос интерес к сельской. Он оказался настолько высоким, что лимиты стали заканчиваться еще в августе. Государство тратит миллиарды рублей на субсидии банкам.

Но предложенные изменения направлены на сокращение объема новых кредитов, чтобы городские жители перестали оформлять программу для проживания вблизи крупных населенных пунктов. Поэтому не переживайте, что изменения скажутся на уже оформленном кредите.

Ипотечные договоры заключаются на фиксированных условиях. Если происходят законодательные изменения, они не распространяются на заключенные соглашения.

Например, не думайте, что банк повысит ставку до рыночной, если после изменений частный дом перестанет соответствовать критериям программы. Или что в случае невыполнения условий ставка будет выше ключевой.

Но правовой практики по изменениям сельской ипотеки пока что нет. Нужно смотреть договор, который заключен с банком — что позволено кредитной организации при изменении законодательных норм.

Если только оформляете сельскую ипотеку, покажите проект договора юристу. Он укажет на возможные риски и уточнит, сможет ли банк менять условия после подписания соглашения.

© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.

Читайте также

11,343
10 16
Ипотека

Комментарии

16
Aydar

Проверил на сайте Россельхозбанка, ипотека доступна в основном в малоразвитых районах, увы. А ведь было бы здорово, если бы была возможность купить жилье по льготной ипотеке в городах немиллионниках.

Михаил Aydar

В каких есть, и то хорошо.

Дмитрий

Имеется ли информация о выделении лимитов? когда возобновят прием заявок? Спасибо.

Михаил Дмитрий

Минфин в августе сообщил, что лимитов на программы льготной ипотеки хватит до ноября.


По поводу приема заявок. Россельхозбанк: «Возобновление приёма заявок возможно в случае увеличения лимита на 2024 год или открытия лимита 2025-го»

Полина

Если заявка была подана и одобрена до приостановления приёма новых заявок, заключен договор на строительство с подрядной организацией, все документы были направлены в банк уже после объявления о приостановлении программы сельской ипотеки. Какова вероятность одобрения заявки?

Ирина Ломакина Полина

Вы подали заявку и вам ее одобрили, когда программа работала. Банк выдаст по ней деньги на тех условиях, которые были в договоре.

Полина Ирина Ломакина

В банке говорят, что движений по заявке сейчас не будет, т.к. ипотека приостановлена и статус заявки не может поменяться.

Дмитрий Полина

Аналогичная ситуация, Вы не слышали каких либо новостей по лимитам? Нам на уровне слухов говорят что возможно 10 октября, но верится с с трудом))

Татьяна

Если была одобрена ипотека, выбран объект покупки и внесен задаток, в случае выделения лимитов будут ли действовать прежние условия?

Дмитрий Татьяна

Если вы подписали договор, то да.

Анна Дмитрий

Вы имеете ввиду договор со строительной организацией?

Дмитрий Анна

Ипотеку вам одобрили предварительно или окончательно? Уточните в банке. Если окончательно, то проблем не будет.

Анна Дмитрий

Окончательно одобрена до приостановления действия программы. Договор со строительной организацией заключен и внесен первоначальный взнос через неделю после объявления о приостановлении программы. Все документы предоставлены в банк.

Дмитрий Татьяна

Та же ситуация, 3 сентября был направлен последний документ банк (который запросили дополнительно) и приостановили всё. Менеджер сказала,что если условия изменятся, то по заявкам одобренным они изменятся тоже или надо будет подавать заявку заново

Ольга

Та же ситуация , 4 сентября были отправлены весь пакет документов, после этого 17 сентября пришло от РСХБ ,что по заявке принято положительное решение, необходимо обратиться в Банк. Но в Банке заявляют ,что все приостановлено. И как быть? Звонила на горячую линию , сказали : Ждем решения Минсельхоза.

Николай

Вроде как ставка 0,1% на приграничных территориях России; до 3% на остальных территориях страны.

Оставьте свой комментарий к этой публикации

Оцените материал

Ваша оценка помогает
улучшать материалы

Куда отправить материал?