Покупка жилья стала одной из самых прибыльных инвестиций по итогам 2021 года. Но в 2022 году инвесторы настроены скептично, а аналитики прогнозируют рост цен на квартиры в новостройках на уровне не выше 15%. А цены на жилье на вторичном рынке могут пойти на снижение.

В прошлом году вложения в столичную недвижимость оказались чуть менее прибыльными, чем вложения в биткоин. Жилье в старых районах Москвы подорожали на четверть, а в некоторых локациях даже на 30%. Спрос был феноменальным, количество продаж подпрыгнуло до рекордной отметки в 128 тысяч договоров долевого участия. 

Бурный рост происходил на фоне еще более бурного строительства. К концу года в столице введено более 7 млн квадратов — еще один рекорд для города. В этом году застройщики рассчитывают на менее высокие темпы. Некоторые девелоперы настроены скептично и не исключают, что в январе произойдет снижение средней цены. Но снижение будет недолгим и эксперты в беседе с Forbes дали прогноз: недвижимость в 2022 году подорожает минимум на 5%. Максимальную планку можно ожидать на уровне 15%. Наиболее правдоподобным выглядит версия, что недвижимость подорожает чуть выше инфляции. Напомним, глава Центробанка Эльвира Набиуллина намерена вернуть темпы инфляции к нейтральным 4,5% к концу 2022 года.

На вторичном рынке аналитики предполагают небольшое снижение цен во втором полугодии. По мнению Александра Москатова, руководителя одного из подразделений агентства недвижимости «Миэль», в прошлом году продавцы «уже отчасти «съели» спрос будущих периодов». Еще один важный фактор: ожидаемое завершение госпрограммы льготной ипотеки и рост предложения инвестиционной недвижимости. До марта на рынке прогнозируется невысокая активность участников, что также может остановить рост цен.

Напомним, на этой неделе Минстрой заявил о разработке сервиса для финансирования девелоперов. Запуск сервиса позволит снизить затраты застройщиков на получение кредита и в перспективе это приведет к снижению стоимости строительства. По подсчетам Минстроя экономия составит до 15%.