Банк России определился со сроками ограничений для ипотек от застройщиков. Регулятор запланировал начало борьбы с субсидированными жилищными займами на начало следующего года. О решении рассказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

По словам Набиуллиной, Центробанк обеспокоен ипотеками с субсидиями от застройщиков и околонулевыми ставками. Исследования регулятора показывают, что стоимость жилья для таких займов оказывается завышенной на 20–30%. Покупатели зачастую переплачивают суммы большие, чем проценты по обычному жилищному кредиту. Продать такое жилье на вторичном рынке по завышенной цене, которую владельцу предъявили изначально, будет невозможно. Рискует как заемщик, так и банк, который получает в качестве кредитного залога недвижимость с завышенной стоимостью. Ограничительные меры Центробанка для ипотек от застройщиков начнут действовать в начале 2023 г.

Напомним, ранее Банк России сообщил, что собирается вводить макропруденциальные надбавки для ипотек с экстремально низкими ставками. Для займов со ставками ниже рыночного уровня предусмотрят также дополнительное резервирование. Кроме этого, в регуляторе планируют проводить разъяснительную работу по поводу справедливой оценки стоимости залогового кредитного имущества.

Застройщики в ответ на планы ЦБ заявили, что могут обанкротиться без субсидированных ипотек. Девелоперы пожаловались на сниженный интерес покупателей к первичной недвижимости.