Застройщики могут обанкротиться без субсидированных ипотек

Девелоперы обратились в общественную организацию «Деловая Россия» с проблемой снижения спроса на первичное жилье. Ипотека с заниженными ставками, с которой хочет бороться Банк России, была единственным способом сделать квартиры доступными. Общественники передали письма застройщиков Центробанку. 

Из писем застройщиков следует, что бизнес столкнулся с резким падением спроса на недвижимость в конце весны этого года. Интерес граждан снизился на 60–70% по отношению к показателям марта. Чтобы привлечь покупателей, девелоперы и банки разработали субсидированные программы ипотек с экстремально низкими ставками. Застройщики массово просубсидировали ипотеки для своих проектов под 0,01–2% на 10–30 лет, после этого спрос на первичном рынке восстановился.

В середине октября ЦБ заявил, что будет бороться с ипотеками от застройщиков. По мнению регулятора, такие программы кредитования несут риски как для банков, так и для покупателей, которые переплатят внушительные суммы при досрочном погашении. Застройщики полагают, что сокращение льготных субсидируемых ипотек отнимет у рынка до 30% спроса и сократит выдачу ипотек вдвое.

Руководитель «Деловой России» Алексей Мостовщиков подчеркнул: отмена околонулевой ипотеки ударит по девелоперам. Многие производители стройматериалов, подрядчики и застройщики обанкротятся. В итоге пострадают покупатели, которые приобрели жилье в недостроенных многоэтажках.