Эльвира Набиуллина дала свой прогноз по рынку ипотеки на 2022 год. По версии главы Центробанка, ипотечные ставки продолжат расти, но при этом будут ниже ключевой ставки. Очередной пересмотр уровня ключевой ставки (сейчас 8,5%) запланирован ЦБ в феврале.

В ноябре аналитики Центробанка представили расчет оптимального уровня выдачи займов на покупку жилья для РФ. По данным экспертов, 500 тыс. ипотечных кредитов ежегодно до 2030 года покроют платежеспособный спрос. По состоянию на лето 2021 взяли ипотеку около 9 млн россиян. Но по расчетам ЦБ, без проблем выплачивать заем могут лишь 4 млн домохозяйств. 

С сентября Эльвира Набиуллина настойчиво подчеркивает, что ипотека в стране достигла пределов роста. Теперь глава ЦБ в программе «Вести» заявила, что повышение ипотечных ставок продолжится. И в первую очередь из-за роста ключевой ставки. «Но рост ставок по кредитам будет меньше, чем, например, рост инфляции, меньше, чем рост ключевой ставки», — уточнила Набиуллина. Председатель ЦБ также указала на увеличение предложения жилья.

Напомним, ранее эксперты агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) спрогнозировали подорожание квартир в новостройках на 10% в следующем году из-за роста цен на стройматериалы. В то же время после полного сворачивания госпрограммы льготной ипотеки летом 2022 года начнется снижение спроса на займы на покупку недвижимости. Аналитики НКР рассчитали, что падение спроса на ипотеку дойдет до 10%, что приведет к остановке роста цен на рынке недвижимости. В то же время руководитель компании «Дом.РФ» Виталий Мутко предположил, что ставки по ипотеке в следующем году повысятся примерно на 1%, с 9,2% до 10–10,2%.