Ипотека на новостройки подорожала, ставки будут расти и летом

Средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки в мае стала максимальной с 2021 г. и достигла 6,04%. Проценты по займам на новое жилье устойчиво растут четыре месяца. Эксперты отрасли считают, что ставки продолжат расти.

По статистике Дом.рф рыночные ставки для ипотек на новостройки в крупных банках дошли до 11,06% к концу мая. Для вторичного жилья — 11,16%. Средние ставки по семейной и льготной программам составили 5,6 и 7,62% аналогично.

Одной из причин роста ставок стало сворачивание «околонулевых» ипотечных программ застройщиков. Об этом заявил ЦБ и представители рынка. На подорожание ипотек повлияло повышение в начале года ставки по льготной ипотеке до 8%, считает замдиректора группы рейтингов финансовых институтов НКР Егор Лопатин.

Однако рост ставок не слишком влияет на платежи по ипотеке, считает главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко. При перерасчете платеж увеличивается в среднем на 500 руб. При этом причин для стабилизации или снижения ставок нет, ситуация не изменится до конца лета, добавил Гордейко.

ЦБ обеспокоен рынком ипотеки и будет продолжать ужесточать регулирование. С 1 июня минимальный первый взнос составит 20% от суммы кредита. К ипотекам, взнос по которым оказался меньше, сделают надбавки для банков. Для заемщиков они могут стать дороже. Так ЦБ стремится снизить количество рискованных ипотек с низкими первыми взносами. О том, как изменятся затраты на ипотеку летом, в материале Дарьи Воронковой.