Россияне взяли рекордный объем ипотеки в конце 2022 года

На фоне новостей о повышении ставки льготной ипотеки и ограничении субсидированных программ от застройщиков, россияне массово запросили ипотеку. За декабрь 2022 г. банки выдали заемщикам жилищные кредиты на рекордные 701,3 млрд руб., сообщили в Forbes.

С ноября по декабрь 2022 г. объемы выдач ипотеки в банках РФ выросли на 47%. Однако по итогам года заемщики взяли в долг 4,85 трлн руб., что на 16% меньше, чем в 2021 г. Спрос на первичном рынке недвижимости удерживается именно за счет ипотека, подчеркнули в Forbes. В третьем квартале 2022 г. доля ипотечных сделок с новостройками в столичном регионе составила 82%. Рекордному приросту таких договоров способствовала льготная ипотека и субсидирование ставок от застройщиков, когда для покупателя процент по кредиту мог составлять всего 0,1%.

В октябре прошлого года в Центробанке заявили, что ограничат льготные ипотеки с субсидированными ставками от застройщиков. Из-за скидок застройщиков стоимость жилья приходится искусственно увеличивать, а заемщики, которые выбирают околонулевую ставку, могут иметь большие кредитные риски. По оценкам портфельного менеджера УК «Открытие» Ирины Прохоровой, сворачивание субсидируемой ипотеки негативно повлияет на продажи новостроек: около 40% сделок с новостройками совершалось по программам «от застройщика». 

Ставку по льготной ипотеки на новостройки подняли с 7 до 8%, а вот по семейной программе заем можно оформить под 6% годовых. Подробно об условиях оформления «Семейной ипотеки» написал Павел Пожидаев из МБК. В 2023 г. займы с господдержкой сделали доступнее для семей с двумя детьми.