Спрос на жилье в Москве рекордно вырос

Спрос россиян на недвижимость в Москве рекордно вырос. Интерес вырос как ко вторичному жилью и к новостройкам. Покупатели стали активнее, потому что ожидают повышения ипотечных ставок, считают эксперты.

С 31 июля по 13 августа на вторичном рынке недвижимости индекс спроса вырос с 1,01 до 1,19, в сегменте новостроек — с 1,25 до 1,46, сообщили в «ЦИАН.Аналитике». Рост спроса на 20% стал рекордно высоким по сравнению со всеми другими двухнедельными промежутками в текущем году.

• в индексе спроса за 1,00 принимается средний показатель числа целевых действий в 2021 г.

Фактический спрос тоже высокий: за июль в столице заключили 13,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Показатель рекордный с марта 2022 г. Риэлторы «Инком-Недвижимости» отметили интерес покупателей. В начале августа число заявок выросло на 30% к аналогичному периоду июля.

Застройщики могут выиграть от повышения ключевой ставки, считают опрошенные «Коммерсантом» эксперты. По прогнозам сервиса Dataflat.ru, к концу 2023 г. совокупная выручка девелоперов на четырех крупных рынках жилья вырастет на 5–7% год к году, до 2,27–2,32 трлн руб.

CEO Dataflat.ru Александр Пыпин считает, что поступления застройщиков вырастут не столько благодаря увеличению числа продаваемых квартир, сколько из-за цен на жилье. Стоимость квартир и апартаментов в строящихся объектах столицы выросла за январь — июнь на 4,2% год к году, до 321 тыс. руб. за 1 кв. м.

Средняя цена новостроек в Москве до конца года вырастет еще на 5–7%, считает основатель ГК Родина Владимир Щекин. Однако росту выручек поспособствует именно повышение ключевой ставки, считает девелопер. Ставки ипотек на вторичное жилье поднимут до 13–15%, покупателям станет выгоднее взять новостройку у застройщика под 5–8%, отметил Щекин.