Субсидии по ипотеке и малометражки: как застройщики поддержат спрос на новостройки?

Время льготной ипотеки заканчивается, аналитики прогнозируют снижение цен на жилье, а девелоперы задумываются об изменении стратегии продаж. Крупные столичные застройщики уже обсуждают, как поддержать сжимающийся спрос и какие меры предпринять в первую очередь.

Девелоперы Москвы и Петербурга увеличили прибыль более чем в четыре раза за первое полугодие 2021. Бум во многом был обусловлен действующими льготами по ипотеке, но в июле условия изменились: ставка выросла на 1% и составила 7%, лимит по ипотечному кредитованию снизился до 3 млн руб. До этого сумма лимита для Москвы составляла 12 млн руб. При дальнейшем повышении ключевой ставки Банка России эксперты прогнозируют рост ставок по ипотеке до 9%. Глава Сбербанка Герман Греф предположил, что цены на недвижимость совсем скоро начнут постепенно снижаться, а девелоперы морально подготовились к падению прибылей во втором полугодии.

Тем не менее у застройщиков остаются шансы сыграть «на повышение». По данным аналитика рынка недвижимости «Промсвязьбанка», за год на столичном первичном рынке отмечен рост спроса более чем на 50%. К тому же девелоперские компании обсуждают возможность запуска специальных программ субсидированной ипотеки и даже такие серьезные льготы, как ипотека без первоначального взноса. В «Промсвязьбанке» такой кредитный продукт уже доступен.

При грамотной координации программы могут не только удержать спрос, но и, по оптимистичной версии представителя холдинга РСТИ, стимулировать рост цен в массовом сегменте до 5%.

Застройщики также могут сосредоточиться на строительстве компактных квартир. Именно такую бюджетную стратегию последние несколько месяцев активно ведет строительная компания ПИК.

В Счетной палате прокомментировали ситуацию на рынке недвижимости так: цены достигли максимума, но на заметное снижение и скидки до конца года рассчитывать не стоит. В беседе с РИА «Новости» аудитор Счетной палаты Наталья Трунова отметила, что приобрести квартиру дешевле, чем сейчас, можно будет не раньше чем через 2−3 года.