Получить деньги
Закрыть долги
Продать квартиру
Все разделы
Получить деньги
Все разделы
Закрыть долги
Все разделы
Продать квартиру
Помощь в продаже квартиры
Продажа с обременением
Как оставить заявку
Вы можете оставить заявку через наш сайт в любое время или обратиться к нам по телефону +7 (495) 99-888-96 с 9:00 до 19:00 по МСК в рабочие дни.
В остальное время Вы можете заполнить заявку у нас на сайте или написать на эл. почту: info@mbk.ru
Связаться с нами
Москва, ул. Забелина, д. 1а
(в минуте ходьбы от Китай-город)
Пн-Пт 10:00–19:00, Сб-Вс – выходные
По предварительной договоренности возможна встреча с нашим представителем и в другое время.
+7 495 133 49 67
info@mbk.ru
Посмотреть видео, как к нам пройти
Недвижимость
Как застраховать квартиру с перепланировкой или переустройством?
Павел Пожидаев
Специалист по продаже недвижимости
4,430
0 1
11 месяцев назад
Некогда читать?
Оглавление
  1. Особенности страхования квартир с узаконенными и неузаконенными изменениями

Многоэтажные дома строятся по типовым проектам. Поэтому ваше желание объединить лоджию с гостиной, демонтировать кладовую или как-либо еще изменить внутреннее пространство жилища объяснимо. Однако такие действия могут помешать страхованию недвижимости. В статье рассказали, как застраховать квартиру с перепланировкой или переустройством.

 

Особенности страхования квартир с узаконенными и неузаконенными изменениями

Без уведомления бюро технической инвентаризации (БТИ) вы можете сделать ремонт в квартире. Но если в планах масштабные работы — перепланировка (изменение конфигурации помещения) или переустройство (манипуляции с инженерными сетями), их придется согласовывать. Это связано с тем, что некоторые изменения нарушают безопасность здания. Например, если снести несущую стену, потолочные перекрытия могут рухнуть в любой момент.

Страховщик при страховании объекта недвижимости проверяет законность перепланировки и переустройства, а также вероятность наступления страхового случая, связанного с ними. Без проблем удастся застраховать квартиру, в которой разрешенные виды работ были узаконены жилищной инспекцией и БТИ:

  • объединение ванны и туалета;

  • объединение кухни и гостиной;

  • увеличение площади комнаты за счет коридора;

  • разделение одной жилой комнаты на две;

  • монтаж дополнительных дверных проемов в стенах, которые не являются несущими;

  • демонтаж кладовой;

  • расширение выхода на балкон;

  • демонтаж подоконного блока для установки французской двери;

  • замена газовой плиты на электрическую;

  • замена радиатора отопления.

Сложности со страховой возникают, когда разрешенные виды работ еще не были узаконены. В такой ситуации размер страхового взноса будет увеличен.

Квартиру, в которой были проведены незаконные виды работ, застраховать еще сложнее. К ним относятся:

  • демонтаж несущих стен;

  • монтаж проемов в несущих стенах;

  • объединение жилой комнаты с ванной или туалетом;

  • объединение смежных квартир;

  • перенос «мокрой» зоны в «сухую».

При допущении серьезных нарушений строительных, пожарных и эксплуатационных норм, страховая либо откажет в полисе, либо не покроет наиболее высокие риски. Например, если была перемещена газовая плита без согласования с газовой службой, не будет покрыт ущерб по причине взрыва бытового газа.

Проблематично не только застраховать, но и продать квартиру с неузаконенной перепланировкой. О том, как это сделать — читайте здесь.

 

Этапы страхования квартиры с перепланировкой и переустройством

Для страхования квартиры действуйте в следующем порядке.

 

Узаконьте перепланировку

Первым делом легализуйте самовольную перепланировку. Для этого обратитесь в жилищную инспекцию и предоставьте перечень документов:

  • правоустанавливающий документ на квартиру, например выписку из ЕГРН;

  • план квартиры до перепланировки (выдает БТИ);

  • техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки или переустройства (выдают специалисты из проектного бюро).

 

Соберите документацию для страховой

Стандартный пакет документов для страховой включает в себя:

  • паспорт страхователя;

  • выписку из ЕГРН;

  • техпаспорт на квартиру;

  • справку БТИ об оценочной стоимости недвижимости;

  • акт о завершенном переустройстве или перепланировке.

Страховая вправе запросить дополнительные документы.

 

Обратитесь в страховую компанию

Если перепланировка узаконена и на руках есть подтверждающие документы, вы можете обратиться в любую страховую. Если нет, то внимательно ознакомьтесь с требованиями к объекту недвижимости. Например, компания «АльфаСтрахование» откажет в страховании по программе защиты жилья при неузаконенной перепланировке. «ВТБ», хоть и допускает такой вариант, но исключает из списка страховых случаев повреждение недвижимости в результате несогласованной перепланировки или переоборудования.

Разрешено страховать квартиру, пока в ней ведутся работы по перепланировке или переустройству. Однако страховые компании обычно не возмещают убытки, связанные с ними. Такие правила действуют в «РЕСО-Гарантия» и «Югория». «АльфаСтрахование» же предлагает вписать в полис дополнительней риск, связанный с работами, проводимыми на момент начала срока страхования, но повышает его стоимость.

© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.

Читайте также

4,430
0 1
Недвижимость Страхование

Комментарии

1
Гарик

Пытались застраховать однушку, к которой присоединили лоджию, нам отказали. Теперь ходим, узакониваем...Самое обидное, что перепланировку делали не мы, а те, у кого мы ее купили...

Оставьте свой комментарий к этой публикации

Оцените материал

Ваша оценка помогает
улучшать материалы

Александр Шипило
Александр Шипило
Эксперт по финансовым продуктам

Посмотрите
онлайн-лекцию

«Три способа избавиться от долгов»
Записаться на онлайн-лекцию
Куда отправить материал?