Получить деньги
Закрыть долги
Продать квартиру
Все разделы
Получить деньги
Все разделы
Закрыть долги
Все разделы
Продать квартиру
Помощь в продаже квартиры
Продажа с обременением
Как оставить заявку
Вы можете оставить заявку через наш сайт в любое время или обратиться к нам по телефону +7 (495) 99-888-96 с 9:00 до 19:00 по МСК в рабочие дни.
В остальное время Вы можете заполнить заявку у нас на сайте или написать на эл. почту: info@mbk.ru
Связаться с нами
Москва, ул. Забелина, д. 1а
(в минуте ходьбы от Китай-город)
Пн-Пт 10:00–19:00, Сб-Вс – выходные
По предварительной договоренности возможна встреча с нашим представителем и в другое время.
+7 495 99 888 96
info@mbk.ru
Посмотреть видео, как к нам пройти
Банкротство
Проблемы при продаже квартиры после банкротства и способы их решения
Павел Пожидаев
Специалист по продаже недвижимости
42,615
51 12
1 год назад
Некогда читать?
Оглавление
  1. Можно ли продать квартиру после банкротства?
  2. Какое имущество остается в собственности банкрота? 
  3. Почему сложно продать недвижимость после банкротства? 
  4. Советы, как банкроту продать недвижимость

Когда долгов накопилось слишком много, а денег на их погашение нет и не предвидится, остается только один вариант — объявить себя банкротом. В новом статусе возникают сложности с реализацией имущества, которое не ушло с молотка по решению суда. В статье рассказали, как продать квартиру после процедуры банкротства.

 

Можно ли продать квартиру после банкротства?

Если гражданин владеет имуществом, которое пойдет в счет погашения задолженности, он проходит процедуру банкротства через арбитражный суд:

  1. Подает заявление о признании себя банкротом.

  2. Ожидает решение суда в срок от 15 дней до трех месяцев.

  3. Вступает в процедуру реструктуризации под контролем финансового управляющего.

Реструктуризация накладывает ряд ограничений на право распоряжаться собственностью. Банкрот не может:

  • заключать безвозмездные сделки;
  • вкладывать имущество в уставный капитал компаний и в паевые фонды;
  • покупать ценные бумаги.

В то же время ему разрешено:

  • заключать сделки с имуществом, стоимость которого выше 50 тыс. руб. (недвижимость, транспорт и др.);
  • распоряжаться деньгами в сумме от 50 тыс. руб. в месяц;
  • передавать собственность в залог;
  • заключать договор уступки права.

Перечисленные операции банкрот может проводить только с разрешения управляющего, который принимает на себя полномочия по управлению имуществом. Если гражданин провернет сделку без его ведома, она будет признана ничтожной.

Про плюсы и минусы банкротства в 2023 году — читайте здесь

 

Какое имущество остается в собственности банкрота? 

Если у должника нет официального дохода, соизмеримого с долговой нагрузкой, то суд вместо реструктуризации принимает решение о продаже его имущества. Активы, которыми владеет гражданин, становятся конкурсной массой и распродаются с торгов в пользу кредиторов.

Но вот с ипотечной недвижимостью придется попрощаться, даже если другого жилья нет. Она находится в залоге у банка, поэтому кредитор имеет полное право конфисковать ее для компенсации убытков.

 

Почему сложно продать недвижимость после банкротства? 

Статус банкрота присваивается на 5 лет. После завершения процедуры банкротства суд применяет правило об освобождении от обязательств — долги, включенные в реестр, автоматически списываются. Сразу после этого можно выставлять на продажу недвижимость в общем порядке.

На практике продать квартиру после банкротства физического лица проблематично. Разберем типичную ситуацию: гражданин год назад прошел через процедуру банкротства. Он решает продать квартиру, которую не пустили с торгов. Находится покупатель, который хочет приобрести недвижимость в ипотеку. Однако банки один за другим отказываются кредитовать сделку.

Дело в том, что кредитные организации настороженно относятся к клиентам-банкротам. Есть риск, что гражданин скрыл имущество или заранее передал третьим лицам, чтобы вывести из-под реализации. В такой ситуации кредиторы, долги перед которыми не были погашены, могут инициировать возобновление производства по делу о банкротстве.

 

Советы, как банкроту продать недвижимость

  1. Найти покупателя, который готов приобрести квартиру за собственные деньги, а не в ипотеку. В качестве гарантий он может попросить нотариальное заверение сделки.

  2. Найти банк, который принимает в залог квартиру продавца-банкрота. Это, например, «Альфа-Банк». Но кредитор будет рассматривать каждую сделку в индивидуальном порядке, тщательно анализировать объект, проверять дело о банкротстве. Поэтому риск отказа сохраняется.

  3. Дождаться, когда истечет исковая давность по делу о банкротстве. Ее срок составляет 3 года. 

  4. Застраховать титул. Тогда в случае прекращения права собственности на недвижимость из-за объявившихся кредиторов страховая покроет все убытки.

  5. Доказать, что квартира не входила в конкурсную массу. Это касается только единственного жилья собственника. На нее кредиторы не могут претендовать ни при каких обстоятельствах.

© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.

Читайте также

42,615
51 12
Банкротство

Комментарии

12
Артем

Хорошие советы , все четко.

Татьяна

Коротко и по делу. Как раз возникли вопросы, получила полный, исчерпывающий ответ, Спасибо

Елена

А как доказать, что квартира не входила в конкурсную массу?

Слава Елена

Да могут цепануться опять тяжба будет время деньги?

Юля

Здравствуйте, я банкрот. Получила в наследство квартиру после процедуры банкротства, не вовремя её. Вопрос, могу я её продать, если жилье не единственное? Если да, то статьи за мошенничество не будет? з года не прошло

Ирена

А если продавец умышленно скрыл , что уже является банкротом и сделка купли-продажи была совершена ? Банкротство по решению суда в мае 2022г, а сделку купли-продажи банкрот совершил в сентябре. На квартире на момент совершения сделки никаких ограничительных мер не было. Финансовый управляющий с мая месяца ничего не делал , как будто ждал , что банкрот продаст свои 2 квартиры. Как быть новым владельцам в такой ситуации?

Вячеслав

Спасибо Огромное за статью. Как раз мой случай. Нутром чуял, что ненадо продавать своё единственное жильё ипотечным покупателям, хотя они убеждали что ничего страшного. И Ваша статья убедила меня.

таня Вячеслав

Тоесть, если не ипотечным единственное жильё, то можно!? Тоже возникает такой вопрос

Доброжелатель

Время такое верить мало кому можно ? Лучше 3года ждать!

Светлана

Я была признана банкротом 5 лет назад. Проживала в то время в квартире дома, признанного аварийным. В этом году я получила новую квартиру по переселению из аварийного дома, находящуюся в другом посёлке. Хочу продать её, чтобы купить небольшой домик в том месте, где я проживала 30 лет. Могу я это сделать?

Дмитрий Светлана

Да, ограничения касаются только руководящих позиций в отдельных сферах.

Ольга

Здравствуйте год назад я сделал банкротство.Могу ли я сейчас продать дом.

Оставьте свой комментарий к этой публикации

Оцените материал

Ваша оценка помогает
улучшать материалы

Александр Шипило
Александр Шипило
Эксперт по финансовым продуктам

Посмотрите
онлайн-лекцию

«Три способа избавиться от долгов»
Записаться на онлайн-лекцию
Куда отправить материал?