Сколько придется доплачивать по IT-ипотеке, если уволят из компании

После увольнения из аккредитованной IT-компании льготная ипотека превращается в обычную. Но есть время, чтобы этого избежать: банки дают до полугода на новое трудоустройство. Выяснили, что делать, чтобы не переплачивать по кредиту.

Что делать, если уволили из аккредитованной компании

О том, как досрочно погасить ипотеку, читайте здесь.

Если выяснят, что вы не рассказали об увольнении, начислят штрафы и пени. Поэтому сообщите про изменения.

Есть два пути:

• Устроиться на новое место в аккредитованную компанию, чтобы сохранить льготные условия.

• Готовиться к рыночным условиям, увеличению ежемесячного платежа и переплаты.

Если нет возможности трудоустроиться в аккредитованную IT-компанию и не хватает дохода, чтобы выплачивать ипотеку на рыночных условиях, выставьте квартиру на продажу. Обязательно согласуйте сделку с банком, так как недвижимость находится в залоге.

На сколько подорожает ипотека

Отмена льготных условий — серьезный удар по бюджету. Айтишников кредитуют под 6% годовых. Если уволитесь, банк изменит условия:

• Если купили квартиру на первичном рынке, ставку пересчитают по формуле: КС ЦБ на момент заключения договора + 2,5 п. п.

• Если купили частный дом: КС ЦБ + 4,5 п. п.

Рассмотрим пример Никиты, который в 2022 г. купил в IT-ипотеку квартиру за 9 млн ₽, с первоначальным взносом 20% — 1,8 млн ₽. При ставке 6% и 30-летнем сроке кредита ежемесячный платеж ~ 43 000 ₽, итоговая переплата ~ 8,3 млн ₽. 

В 2025 г. Никиту уволили из компании, найти новое место не получилось. Банк изменил условия на рыночные: на момент заключения договора КС была 13%, поэтому для Никиты ставка выросла до 15,5%. Ежемесячный платеж поднялся до 94 000 ₽, а переплата по ипотеке — 26,6 млн ₽. 

Если не подходите по условиям IT-ипотеки, рассмотрите сельскую ипотеку 2025 на новых условиях.

Сельская ипотека: новые условия

Сумма

до 6 млн

Платеж

от 969 ₽/мес

Оценили

2057

Сегодня оформили 30 человек

Продолжить

Как сохранить льготную ставку после увольнения

По Федеральному закону от 12.12.2023 № 565-ФЗ работодатель заранее должен сообщить о планируемом сокращении. Чтобы сохранить выгодные условия, действуйте заранее:

1. Проверьте условия договора и срок на трудоустройство.

2. Начните искать вакансии в аккредитованных IT-компаниях.

3. Уведомите банк и держите связь с менеджером.

Иногда работодатели при сокращении предлагают помочь с трудоустройством — например, в дочерние структуры или к партнерам. Уточните у руководителя, есть ли у вас такая возможность.

После трудоустройства в новую аккредитованную IT-организацию направьте в банк:

• трудовое соглашение;

• выписку из электронной трудовой книжки;

• подтверждение аккредитации работодателя.

Храните копии и оригиналы всех уведомлений и заявлений на случай споров.