Что такое ипотека для беременных и как она работает

Не откладывайте переезд до рождения ребенка. Чтобы воспользоваться условиями семейной ипотеки, достаточно подтвердить беременность. В статье приводим примеры компаний, которые дают такую возможность в 2026 году.

Что такое ипотека для беременных

О том, что такое ипотека и как она работает, читайте здесь.

Если вы ждете пополнение, то застройщик предложит оформить рассрочку по условиям семейной ипотеки, которая доступна только с детьми до 6 лет. До рождения ребенка платите по льготным условиям, а после — оформляете полноценную государственную программу.

Какие условия действуют по этой программе

Условия по программе дублируют семейную ипотеку. Застройщики предлагают рассрочку под 6% до рождения ребенка. Первоначальный взнос — от 20% стоимости выбранной квартиры. Выбирать можно только квартиры в новостройках, вторичку и апартаменты не одобрят.

Например, выбрали квартиру за 5,5 млн ₽. Первоначальный взнос — 1,1 млн ₽. Если в январе 2026 г. оформлять рыночную ипотеку на 20 лет, то до появления малыша на свет придется платить ~ 99 500 ₽. Воспользовавшись спецпредложением, будете тратить ~ 31 500 ₽. Если предположить, что до родов осталось полгода, сэкономите 411 000 ₽.

После рождения ребенка оформляете семейную ипотеку. Если по какой-то причине банки откажут — например, из-за плохой КИ — придется платить по рыночным условиям. Тогда платеж будет практически неподъемным, если зарплата не превышает среднерыночные по России.

Чтобы бизнес прошел кризисный период, рассмотрите кредиты на развитие ИП онлайн.

Кредит на развитие ИП

Сумма

до 12 млн

Платеж

от 1841 ₽/мес

Оценили

514

Сегодня оформили 16 человек

Продолжить

Кто может воспользоваться программой

Застройщики и банки оценивают по критериям семейной ипотеки, потому что им важно, чтобы после рождения ребенка вам одобрили государственную программу. Рассматривают граждан РФ от 18–21 лет с официальным доходом и подтвержденной беременностью. Срок беременности определяет кредитор. Одни не устанавливают минимальных требований, другие соглашаются только при сроке беременности от 12 недель.

Перед принятием решения проверят вашу платежеспособность и кредитную историю. Зарплаты супругов должно хватать, чтобы платить каждый месяц. Не допускаются длительные просрочки в течение 6–12 месяцев до подачи заявки. 

Какие компании в 2026 году предлагаю ипотеку для беременных

Льготные условия беременным в основном предлагают застройщики. Некоторые компании расширяют программу на все объекты, другие — только на определенные жилые комплексы. Точного списка на конкретный момент времени нет, потому что доступные варианты быстро меняются. Если понравился какой-то ЖК, уточните у застройщика, возможна ли рассрочка для беременных.

Например, такое предложение есть у Группы компаний ФСК. Застройщик предлагает рассрочку на льготных условиях на все объекты на стадии строительства. Смотрите список на промостранице или уточните на горячей линии. Похожие предложения есть у ГК «А101» и девелопера DOGMA.

Регионы не отстают от столицы. В декабре 2025 г. похожая программа появилась у свердловского застройщика ЖК «Философия Идеалистов». На период беременности заемщикам предлагают беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом от 15%, но только на 2- и 3-комнатные квартиры.

Читайте также: Ипотека траншами: что это такое,
преимущества и недостатки

В 2026 г. может появиться официальная государственная ипотека для беременных. Не первый раз с подобной идеей в январе 2026 г. выступила фракция «Новые люди». Депутаты предлагают расширить действия семейной ипотеки на семьи, которые ждут пополнение. С аналогичными предложениями не раз выступали эксперты и отраслевые организации — например, Национальное объединение строителей.