Получить деньги
Закрыть долги
Продать квартиру
Все разделы
Получить деньги
Все разделы
Закрыть долги
Все разделы
Продать квартиру
Помощь в продаже квартиры
Продажа с обременением
Как оставить заявку
Вы можете оставить заявку через наш сайт в любое время или обратиться к нам по телефону +7 (495) 99-888-96 с 9:00 до 19:00 по МСК в рабочие дни.
В остальное время Вы можете заполнить заявку у нас на сайте или написать на эл. почту: info@mbk.ru
Связаться с нами
Москва, ул. Забелина, д. 1а
(в минуте ходьбы от Китай-город)
Пн-Пт 10:00–19:00, Сб-Вс – выходные
По предварительной договоренности возможна встреча с нашим представителем и в другое время.
+7 495 133 49 67
info@mbk.ru
Посмотреть видео, как к нам пройти
Недвижимость
Что такое ветхое и аварийное жилье и когда можно рассчитывать на переселение?
Александр Бодин
Заместитель руководителя группы
2,011
0 0
5 месяцев назад
Некогда читать?
Оглавление
  1. Какие дома попадают под программу переселения?
  2. Аварийное жилье: что это?
  3. Ветхое жилье: что это?
  4. Какие документы нужны при переселении из аварийного жилья? 
  5. Какие у собственника есть права в аварийном доме?
  6. В каких случаях запрещено продать квартиру в аварийном доме?
  7. Купил недвижимость в аварийном доме, что делать?
  8. Кратко: чем ветхое жилье отличается от аварийного? 

Одни хотят из двухкомнатной квартиры переехать в трехкомнатную, другие покупают недвижимость по ипотеке, а третьи ждут расселения из старого дома. Проживание в аварийном доме создает угрозу здоровью. Если дом признают аварийным — его снесут, а собственникам выдадут новые квартиры. Из ветхого жилья никого переселять не будут, т. к. несущие конструкции хоть и старые, но считаются безопасными.

Разобрались, когда ветхость жилья влечет переезд, а когда нет.

 

Какие дома попадают под программу переселения?

В РФ действуют программы переселения с 2013 года. Расселить планируется по всей стране свыше 500 тыс. человек. Задача — сократить непригодный для проживания фонд. Если жилье признано аварийным до 2017 года, владельцев такой недвижимости переселяют сразу. Но если жилье признали аварийным позже, людей ставят на очередь и приходится ждать переселения. Процесс затягивается на месяцы.

 

Аварийное жилье: что это?

Жилье признается аварийным, если дальнейшее проживание в нем ставит безопасность человека под угрозу. Для получения такого статуса у недвижимости должны быть следующие критерии.

  • Деформированы перекрытия строения и есть вероятность обрушения дома.

  • Дом накренился и неустойчив, в любой момент может рухнуть.

  • Строение расположено в районе с высоким уровнем радиации.

  • Дом расположен в месте селевых потоков и оползней.

  • Из-за ЧС строение нельзя восстановить.

Достаточно одного из этих критериев, чтобы признать дом аварийным, и поставить жильцов в очередь на переселение. Но если жилье подлежит ремонту и его можно восстановить, недвижимость не признают аварийной.

 

Ветхое жилье: что это?

Такого понятия как «ветхое жилье» в законодательстве нет. Но люди активно пользуются этим термином, чтобы описать старое строение. Ветхое жилье фактически не представляет опасности для проживания, поэтому из ветхих домов никого не расселяют. Но проживать в таких квартирах собственникам сложно, т. к. изношены коммуникации, подъезды нуждаются в капитальном ремонте, может быть обрушен фасад. Никакие компенсации для правообладателей такой недвижимости не предусмотрены. Но если дом не ремонтировать, то он может быстро из разряда ветхого жилья перейти в разряд аварийного.

 

 

Если перекрытия деформируются, без ремонта такой дом быстро может перейти в разряд аварийного. И если проверяющие установят, что недвижимость аварийная, все жильцы вне зависимости от состояния квартир будут расселены.

 

Какие документы нужны при переселении из аварийного жилья? 

Для переселения нужны следующие документы.

  • Выписка из ЕГРН о недвижимости.

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.

  • Техническая документация и планировка квартиры.

  • Заключение с экспертным мнением о признании жилья аварийным.

  • Заявление о статусе аварийного жилья.

Компании, проводившие проверку, представляют жильцам заключение о состоянии несущих конструкций. В заключении должно быть прописано, что несущие или иные конструкции не подлежат восстановлению. После выдачи специального заключения дом признается аварийным в течение 30 дней. Документы рассматривает межведомственная комиссия, которая в течение 2–3 месяцев принимает решение о переселении.

 

Какие у собственника есть права в аварийном доме?

Собственнику аварийной недвижимости предлагаются следующие варианты: новая квартира аналогичной площади в этом же городе или денежная компенсация. Правообладателям собственности государство возмещает все затраты, связанные с переездом на новое место жительства.

Учитывайте, что за недвижимость в аварийном доме дают денежную компенсацию согласно рыночной стоимости. Чаще всего стоимость низкая, поэтому большинство жильцов аварийного дома выбирают переезд в другую квартиру. И нет никаких гарантий, что новое жилье будет кардинально отличаться от старого.

 

В каких случаях запрещено продать квартиру в аварийном доме?

Сделки по продаже запрещены с квартирами, которые официально получили статус аварийные в следующих случаях.

  • Покупатель приобретает недвижимость с использованием сертификата материнского капитала. Такую сделку отклонит ПФР.

  • Недвижимость покупается ребенку и одновременно продается старая квартира. Органы опеки не допустят покупки квартиры в аварийном доме, где предусмотрена доля для несовершеннолетнего ребенка.

  • Собственник заключил сделку с муниципалитетом о выкупе квартиры.

  • Суд выселяет владельца, который пытается продать недвижимость.

Читайте статью «Как продать квартиру на этапе строительства?»

 

Купил недвижимость в аварийном доме, что делать?

Бывают ситуации, когда на рынке жилья проводят сделки купли-продажи в аварийных домах. Стоимость таких квартир низкая, поэтому часто покупатели не проверяют тщательно жилье и стараются быстрее купить недвижимость. Закон не запрещает покупать и продавать подобные квартиры. Но продавец обязан проинформировать покупателя о статусе жилья.

Если приобрели недвижимость, а дом аварийный и продавец ничего не сообщил, договор можно расторгнуть согласно ст. 475 ГК РФ. Суд встает на сторону покупателя, который получает обратно деньги, а продавцу обратно возвращается в собственность аварийное жилье.

 

Кратко: чем ветхое жилье отличается от аварийного? 

  • В аварийном жилье опасно жить, т. к. есть вероятность обрушения дома.

  • Ветхое жилье опасности для проживания не представляет.

  • Законодательство не запрещает продавать квартиры в аварийных домах, но продавец должен информировать об этом покупателя.

  • Если жилье признано аварийным, собственников расселяют в другие дома, а из ветхого жилья никого не переселяют.

Подпишитесь на нашу рассылку, и будьте в курсе актуальных статей по кредитованию и финансам.

© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.

Читайте также

2,011
0 0
Недвижимость

Комментарии

0
Оставьте свой комментарий к этой публикации

Оцените материал

Ваша оценка помогает
улучшать материалы

Александр Шипило
Александр Шипило
Эксперт по финансовым продуктам

Посмотрите
онлайн-лекцию

«Три способа избавиться от долгов»
Записаться на онлайн-лекцию
Куда отправить материал?