Переехать в сельскую местность и приобрести дом можно с помощью господдержки по программе «Сельская ипотека», которая действует с 1 января 2020 года. Кредит дадут по льготной ставке не более 3%. 

Расскажем, где взять «Сельскую ипотеку», с какими условиями и на что выдают деньги, какие бумаги потребуются и в течение какого срока закрывают сделку.

В каких банках оформляют «Сельскую ипотеку?» 

В начале действия программы ипотеку на благоустройство в селе давали несколько аккредитованных Минсельхозом банков: Сбер, Открытие и ВТБ. Сейчас сельская ипотека доступна только в Россельхозбанке.

На каких условиях выдают ипотеку?

Деньги выдают только на строительство дома по договору подряда. Если планируете строить самостоятельно, в ипотеке откажут.

Условия:

• сумма — до 5 млн. руб. в зависимости от региона и численности населения;

• ставка — до 3% (ставка может быть ниже, банк устанавливает ее индивидуально после рассмотрения заявки);

• срок — до 25 лет;

• первоначальный взнос — от 10% от суммы кредита.

Оформить сельскую ипотеку на один дом может каждый из супругов. Это удобно, если, например, одному супругу одобрили сумму, которой недостаточно на покупку или строительство. Если ипотеку оформляет только один из супругов, второй будет созаещиком.

На что можно потратить деньги?

Ипотеку выдают на покупку готового загородного дома, земельного участка под строительство и строительство дома. До 40% от суммы получите на стройматериалы или строительное оборудование, купленные по договору купли-продажи.

Приобрести квартиру на первичном или вторичном рынке, как это было ранее, сейчас не получится, поскольку цель программы — развитие сельских территорий.

В какой местности и какой дом можно купить?

Приобрести или построить дом можно в деревне, селе или муниципальном центре численностью до 30 тыс. человек. На сайте Россельхозбанка можно посмотреть, действует ли программа в вашей местности.

Для этого:

1. Перейдите в раздел, указанный на скриншоте ниже.

2. Пролистайте страницу до формы проверки.

3. Введите область и название населенного пункта, где планируете купить жилье. 

4. Система выдаст результат.

Определены требования к сроку владения домом предыдущим владельцем:

• не менее пяти лет, если покупаете у физлица;

• не менее трех лет — у юрлица.

Если планируете строить жилье, заключить договор подряда можно только с аккредитованным банком застройщиком. Перечень размещен на сайте или уточните его у операторов в чате или по телефону.

Требования к обязательной газификации нет. 

На покупку недвижимости в частном секторе крупного города деньги не выдают.

Какие требования к заемщику?

Ипотеку выдают заемщикам, которые соответствуют требованиям банка:

• возраст — от 21 года до 65 лет (65 лет должно исполниться на дату последнего платежа);

• гражданство России;

• постоянная регистрация на территории РФ;

• официальная зарплата.

Требования к стажу зависят от категории заемщика:

• не получает зарплату на карту банка: на последнем месте работы — от трех месяцев, общий стаж — от года за последние пять лет;

• получает зарплату в банке: от трех месяцев и от полугода — соответственно;

• работающий пенсионер, который получает зарплату на счет в банке — от трех месяцев;

• предприниматель или самозанятый, который ведет свое подсобное хозяйство, — от года.

Читайте также: «В каком банке получить семейную ипотеку?» 

Что нужно для получения?

Обратиться в банк. Узнайте, можно ли приобрести дом или участок в выбранной местности и какой перечень документов требуется. Некоторые условия могут потерять актуальность на момент обращения.

Проверить кредитную историю (КИ). Убедитесь, что кредитного рейтинга достаточно для получения ипотеки и нет открытых просрочек. Кроме задолженностей по кредитам и займам в КИ попадают долги по штрафам, за ЖКУ, перед мобильными операторами. Если есть супруг, который будет выступать созаещиком, проверьте и его КИ.

Собрать документы. В перечень, указанный на сайте, входят:

• Паспорт.

• Военный билет для мужчин до 27 лет.

• СНИЛС.

• Справка 2-НДФЛ.

• Копия трудовой или выписка электронной книжки, которую можно получить в личном кабинете Госуслуг (потребуется подтвержденная учетная запись).

• Свидетельство о рождении детей.

Ознакомьтесь с требованиями к оформлению бумаг на странице с описанием ипотеки.

Подать заявку в банк. Лично или онлайн. Ее рассмотрят в течение пяти дней. При одобрении ипотеки банк даст 120 дней на поиск дома или участка и подготовку документов для покупки. Если недвижимость соответствует требованиям банка, и он одобрит покупку, одобрение будет действовать 55 дней. За это время необходимо подписать кредитный договор и выкупить недвижимость.

После покупки нужно раз в три месяца отчитываться перед банком о том, что вы зарегистрированы в доме.