Получить деньги
Закрыть долги
Продать квартиру
Все разделы
Получить деньги
Все разделы
Закрыть долги
Все разделы
Продать квартиру
Помощь в продаже квартиры
Продажа с обременением
Как оставить заявку
Вы можете оставить заявку через наш сайт в любое время или обратиться к нам по телефону +7 (495) 99-888-96 с 9:00 до 19:00 по МСК в рабочие дни.
В остальное время Вы можете заполнить заявку у нас на сайте или написать на эл. почту: info@mbk.ru
Связаться с нами
Москва, ул. Забелина, д. 1а
(в минуте ходьбы от Китай-город)
Пн-Пт 10:00–19:00, Сб-Вс – выходные
По предварительной договоренности возможна встреча с нашим представителем и в другое время.
+7 495 133 49 67
info@mbk.ru
Посмотреть видео, как к нам пройти
Недвижимость
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?
Александр Бодин
Заместитель руководителя группы
492
40 0
3 месяца назад
Некогда читать?
Оглавление
  1. Требования органов опеки
  2. В каких случаях опека запрещает продажу?
  3. Как повысить шансы на одобрение опеки?
  4. Какие документы предоставить?
  5. Оформление договора после согласия органов опеки
  6. Кратко: как продать квартиру с долей несовершеннолетнего? 

Продать квартиру, когда доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, возможно — для этого потребуется собрать документы и получить разрешение органов опеки. Но иногда несовершеннолетний владеет не только долей, но и всей квартирой. Рассказываем, какие документы понадобятся, чтобы продать долю, и как повысить шансы на одобрение. 

 

Требования органов опеки

Если у несовершеннолетнего есть доля в квартире, родители не продадут собственность, пока не получат одобрение опеки.

Деньги с продажи жилья разрешается положить на счет ребенка. Но только в том случае, если у родителей есть две квартиры или более. Когда ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, он снимет их со счета и потратит по своему усмотрению.

Пример

Васе 12 лет и у него есть 1/3 доля в квартире. Другие две доли принадлежат родителям Васи, которые решили продать единственную квартиру и купить новое жилье. Площадь продаваемой квартиры составляет 60 кв. м. Это значит, что Васе принадлежит 20 кв. м, поэтому представители опеки потребуют о выделении не менее 20 кв. м.

Маше 11 лет. У ее родителей есть две квартиры. Если родители Маши решат продать одну собственность, они могут открыть на девочку расчетный счет, т. к. у ребенка остается часть второй квартиры в собственности.

 

При каких условиях возможно продать квартиру?

Представители опеки смотрят на стоимость недвижимости. Например, если квартиру продают за 4 млн руб., площадь 65 кв. м, а покупают новую в престижном районе за 5 млн руб., но площадью 60 кв. м, органы опеки разрешат сделку. Доля несовершеннолетнего уменьшается на несколько квадратных метров, но стоимость возрастает.

 

В каких случаях опека запрещает продажу?

Сделку с квартирой, где долей владеет несовершеннолетний, опека запрещает в следующих случаях:

  • Один из опекунов или родителей несовершеннолетнего отказывается проводить сделку. Для реализации объекта недвижимости требуется согласие всех сторон.

  • Родители собираются купить квартиру в аварийном доме или без ремонта. Условия проживания в предыдущей квартире были лучше.

  • Ущемляются права несовершеннолетнего. После продажи недвижимости в новой квартире родители не планируют выделять ребенку долю.

  • Родители несовершеннолетнего планируют купить недвижимость, которая находится на стадии котлована. Органы опеки отклоняют сделку купли-продажи, если дом достроен менее 70%.

  • В новой квартире не проведены инженерные коммуникации.

 

Как повысить шансы на одобрение опеки?

Перед выбором нового объекта жилья согласуйте свои намерения с органами опеки. Узнайте, какие дополнительные документы понадобятся, и опишите свою ситуацию. Менеджеры обязаны вас проконсультировать бесплатно. Рассчитывайте на простую сделку, если выполнены три условия:

  1. выделяемая доля не меньше предыдущей;

  2. доля взрослого не меньше доли ребенка;

  3. доля выделяется в доме с ремонтом, новостройке или вторичном объекте.

Но главное правило в том, чтобы при проведении сделки не ущемлялись права несовершеннолетнего ребенка. 

  • Покупайте недвижимость в районе с развитой инфраструктурой.

  • Посмотрите, чтобы рядом с домом был детсад и школа.

 

Если покупаете квартиру в ипотеку

Для оформления ипотеки потребуется одобрение банка. Но если покупаете квартиру в строящемся доме, представители опеки будут против покупки такого жилья. В попечительстве считают, что выплата ипотечного кредита ухудшает материальное положение семьи. И если родители не справятся с финансовыми обязательствами, квартиру заберет банк.

Чтобы убедить опеку в улучшении условий проживания для ребенка, напишите в заявлении, что все деньги пойдут на первоначальный взнос. Укажите, что новая квартира больше не только по площади, но и по стоимости, и что она расположена в районе с развитой инфраструктурой. Банк одобрит сделку, т. к. вы подтвердили свою платежеспособность. Опека пойдет навстречу и разрешит выделение доли в ипотечной квартире.

 

Какие документы предоставить?

Количество документов при получении разрешения иногда отличается и зависит от конкретных случаев. Например, квартира куплена на деньги материнского капитала. Тогда потребуется копия сертификата. Стандартный пакет документов выглядит так:

  • заявление о намерениях продать квартиру и купить новую;

  • паспорта обоих родителей

  • с 14 лет у ребенка есть паспорт и он вправе ставить подпись в документах;

  • для детей до 14 лет свидетельство о рождении;

  • если заявление подает опекун, свидетельство опекуна;

  • когда родители состоят в браке, потребуется свидетельство о браке.

Отдельно потребуются документы на квартиру.

  • Документ купли-продажи на продаваемый объект.

  • Техпаспорт недвижимости с указанием характеристик.

  • Выписка из ЕГРН.

  • Выписка об отсутствии долгов по коммуналке. 

Читайте статью «Как продать квартиру с материнским капиталом?»

 

Оформление договора после согласия органов опеки

После того как получили согласие опеки, продавайте старую недвижимость и покупайте новую. В договоре укажите стоимость объекта недвижимости, количество прописанных лиц, предмет договора. Для правильного составления договора обращайтесь в МБК. Поможем собрать и подать документы, проследим, чтобы договор был заключен правильно.

В договоре прописываются следующие пункты.

  • Сведения о сторонах сделки.

  • Полная характеристика квартиры: точный адрес, количество комнат, этаж, стоимость, планировка.

  • Сведения из ЕГРН.

  • Согласие супругов на проведение сделки купли-продажи, опеки.

  • Прописаны условия, по которым опека одобрила проведения сделки. Например, несовершеннолетнему выделяется доля в квартире.

  • Порядок проведения расчетов. Здесь указывается способ перевода денег. Например, наличными, банковским переводом или оформление по ипотеке.

  • Подпись сторон сделки.

После того как договор подписан, продавец и покупатель получает по экземпляру соглашения купли-продажи. 

При подписании договора купли-продажи требуется обязательное заверение нотариусом. В обязанность нотариуса входит проверка дееспособности сторон, правильность и законность оформления документов. Если недвижимость с обременениями, нотариус это установит и сообщит сторонам сделки. После нотариус подает документы на регистрацию прав собственности в Росреестр. Документ будет готов для получения на следующий день.

 

Документы для нотариуса

После завершения сделки органам опеки придется доказать, что все требования соблюдены. Права несовершеннолетнего не нарушены и выделена доля в новой квартире по закону. Для этого потребуется взять и предъявить в опеку выписку из ЕГРН. Если в договоре было сказано, что вместо доли ребенок получает денег, предъявите выписку со счета в банке.

 

Кратко: как продать квартиру с долей несовершеннолетнего? 

  • Для проведения сделки заранее возьмите разрешение в попечительстве.

  • Когда объект недвижимости улучшит жизнь несовершеннолетнего, получите одобрение опеки.

  • Выбирайте недвижимость, которая стоит не меньше предыдущей.

  • Разрешается выделить ребенку меньшую долю, но при условии, если общая стоимость будет выше.

  • Когда у родителей несколько квартир, вместо выделения доли возможно открыть на ребенка индивидуальный счет в банке.

  • В строящемся доме получить одобрение органов опеки сложно. Придется доказывать, что условия жизни станут лучше.

  • После проведения сделки докажите опеке, что все условия соблюдены. Предъявите выписку из ЕГРН о выделении доли или справку с банка об открытии счета на ребенка.

  • Когда несовершеннолетний не является собственником, а просто прописан, никакого разрешения получать не придется.

Повышайте финансовую грамотность вместе с МБК. Подписывайтесь на рассылку статей.

© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.

Читайте также

492
40 0
Недвижимость

Комментарии

0
Оставьте свой комментарий к этой публикации

Оцените материал

Ваша оценка помогает
улучшать материалы

Александр Шипило
Александр Шипило
Эксперт по финансовым продуктам

Посмотрите
онлайн-лекцию

«Три способа избавиться от долгов»
Записаться на онлайн-лекцию
Куда отправить материал?